【大公報訊】記者趙建強報道：冠君產業信託（02778）擬售朗豪坊寫字樓，市場憧憬冠君有可能分派特別息，以及更換投資組合，紛紛調升投資評級。冠君股價亦造好，全日抽升9.1%至每股5.37元收市；鷹君（00041）則升5.2%至40.4元收市，突破40元。兩股雙雙創上市以來新高。

　　冠君鷹君股價齊破頂

　　美銀美林將冠君目標價由4.4元調高至5.6元，評級由「跑輸大市」上調至「中性」。該行認為，冠君決定在低回報市場中出售物業投資，但再投資風險存在，公司或收購新的資產或退回資產給單位持有人。

　　花旗亦一舉上調冠君投資評級，由「沽售」升至「買入」，將目標價由4.07元升至6元，並估計冠君可能因此派發特別股息，又稱市場將以新角度去憧憬其釋放資產組合的潛在價值。麥格理及高盛均指冠君若成功出售朗豪坊寫字樓，可提升其估值。麥格理指，若以收益率2%或呎價2.1萬元計算，朗豪坊寫字樓售價可達147.5億元，收益62.73億元，每單位可分派收入將下降15%，但淨資產值可升12%或每股1.08元。該行維持冠君「跑贏大市」投資評級，目標價5.51元。

　　不過，對於冠君在羅家「爭家產」期間出售資產，羅鷹石遺孀杜莉君（羅老太）稱：「我很驚訝，今天才知道。在沒有任何財政壓力下，現在不是適當時候售賣重要資產。是否有什麼原因？」

　　鷹君回應稱，公司一直擁有優良的企業管治和高透明度的信息披露，所有重大事項必須得到董事會審議和股東大會投票決定，並已符合所有股東權益為大前提。冠君則表示，探討出售朗豪坊辦公大樓是商業決定。資料顯示，羅老太為鷹君非執行董事，而羅家六子羅啟瑞則為冠君非執行董事。