圖：政府的首要任務是在公營的房屋多做工夫，必須盡快滿足基層市民的住屋需求
物業市場的客戶主要可分為三大類：租客、用家、投資者。
第一類別是租客，他們大部分是沒有能力或是暫且不想入市的買家。他們一般是在私人市場租住單位；而條件較差者，則只能夠入住政府的公營租住房屋。第二類別的客戶是用家，很多人窮一生的努力，都想達成置業的目標及夢想，無論是自己的努力或父母的資助，都希望能夠盡快上車。第三類是投資者，中國人傳統的觀念都是喜歡持有磚頭，特別是香港這個地小人多的地方，樓價基本上是易升難跌，物業是比較穩妥的投資產品。
可見市場上不同的客戶都有不同的需求。筆者多次在文章中提及，政府的首要任務是在公營的房屋多做工夫，必須盡快滿足基層市民的住屋需求；同時亦可在資助房屋方面，着力加快小市民上車的心願。至於私人市場方面，絕對不應管制太多，否則容易扭曲市場的自然運作。
辣招扭曲市場
正正是這樣，政府在幾年前不斷推出辣招，使到有能力入市的買家，擔心越遲越難上車，因此加速入市的決心。就是這種羊群心理下的骨牌效應，造成買家延遲入市的恐慌，導致目前的辣招已完全失去效應。
有一句說話：「買得起就是入市時機」，在目前的低成數按揭及高壓力測試之下，買家仍然急於入市，證明很多買家絕對是買得起的。因此，希望新一屆政府，能夠重新檢討目前的辣招政策，研究到底是否需要變招，甚至是無招勝有招呢。
