圖：青衣盈翠半島1座高層以1212萬元沽出，創同類單位新高價 大公報攝

　　樓市經過兩個多月大旺期後，近周市場交投均稍作整固。四大代理行各自統計的十大屋苑周末成交，有下滑趨勢，過去兩日所錄成交下跌最嚴峻竟達六至七成。不過二手價錢卻依然堅挺，其中將軍澳景明苑及九龍灣德福花園，均出現新高呎價成交個案。

　　大公報記者 林志光

　　二手成交價不斷向上衝，連帶公屋及居屋等資助房屋市場的二手價，最新也屢聞破頂個案，或導致部分買家有「窒息感覺」。四大代理統計的十大屋苑於過去兩日的周末成交，除利嘉閣連續兩個周末均是12宗外，其他三家代理的數字，均見顯著下跌，當中美聯物業及香港置業所錄跌幅更達62.5%及71.4%，中原則錄跌37.5%。

　　業主看升樓價 買家觀望

　　中原地產亞太區副主席陳永傑表示，各區新盤湧現市場，搶去部分二手市場購買力之餘，二手成交價卻屢見新高，破頂熱潮甚至蔓延至居屋及公屋市場，令二手業主在預料樓價升勢持續下，收窄議價空間，個別優質單位更冀新高價才出售，現象令不少買家入市步伐放慢。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，各區屋苑放盤經過早前被大量吸納後，現時普遍業主叫價心雄，部分更反價5%或以上，導致買賣雙方拉鋸，影響交投量。

　　交投減少，新高價卻遍地開花。中原分區經理伍錦基透露，景明苑C座低層5室，實用面積401方呎，業主於去年底以430萬元於自由市場放盤，最終只接受5萬元的議價，剛以425萬元沽出，呎價近1.06萬元，屋苑的呎價紀錄；成交價亦是該屋苑兩房的新高。而祥益地產營業董事胡志偉稱，屯門偉景花園B座高層G室兩房單位，實用面積408方呎，剛以406萬元成交，為屋苑兩房單位首次出現逾400萬元的成交個案。另市場消息指，樓齡超過30年的德福花園O座一個頂層一房單位，實用面積約355方呎，成交價達498萬元，呎價超過1.4萬元成屋苑新紀錄。

　　珀御周三賣70伙 現超購26倍

　　此外，過去兩日一手市場除北角維港頌作第二輪銷售外，其他樓盤以賣貨尾單位為主，令過去兩日的新盤成交數量不多，錄約120宗，較與對上周六及日全屬貨尾單位的約60宗翻倍，其中維港頌佔近80宗。而本周預計有屯門珀御的次輪銷售，及九龍塘賢文禮士的首輪銷售。其中新地（00016）於本周三賣珀御70伙，據市場消息指，現暫錄得約1920個登記，超額認購逾26倍。而尚未正式公布首輪銷售安排的賢文禮士，華懋銷售部總監吳崇武表示，公司最快於本周末發售該盤，現時收票情況理想，按已公布售價的50夥計，已錄約1倍超額認購登記；公司亦正積極考慮短期內加推單位應市。另嘉華（00173）安排啟德嘉匯7座2樓C室及3樓C室兩伙，於本周四賣。