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中海物業前景俏/汪文滔

時間:2017-03-27 03:15:59來源:大公網

資金近期正加速流向內房板塊。文滔今期想向讀者推介內地物業管理行業的領頭羊─中海物業(02669)。中海物業目前為內地、香港、澳門等52個城市、共470個項目提供物業管理服務,管理面積合計9350萬平方米,未完成合約總額約11.43億元。受惠於一筆約3300萬元的減值沖回,中海物業去年股東應佔盈利2.26億元,同比升93%。去年接獲新增之物業管理合約額7.66億元。

內地物業管理行業近年伴隨着內地房地產行業不斷發展。花旗估計,今明兩年樓宇落成量將分別為11、12億平方米,而到2020年,在管建築面積將達到225億平方米。目前,內地有70000家物業管理公司,少於20家在管理超5000萬平方米,行業可謂非常分散。由於勞工成本過去數年不斷上升,加上住戶對物業管理公司的要求越來越高,很多規模較小的物業管理公司都站不住腳,行業整合似乎勢在必行,中海物業勢必受惠。

在眾多的上市物業管理公司當中,文滔認為中海物業增長潛力最佳。中國海外(00688)早前完成收購中信股份(00267)的物業組合,令中海物業有機會可以取得管理合約的面積大增。此外,中海物業正積極推進線上線下服務,其相對毛利率較高的增值服務收入勢必猛升,加上坐擁18億淨現金,能支持派息及作收購用途,部分省市的物業服務費限價政策亦正逐步放開,前景可謂一片光明。建議買入,目標2元。

evanwongmanto@gmail.com

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