圖：天水圍嘉湖山莊的兩房單位造價不斷創新高

　　樓價不斷爆升，用家蜂擁搶購細價樓，「上車天堂」天水圍嘉湖山莊的兩房單位，於24小時內兩度破頂，最新售價達418萬元，為屋苑標準兩房戶銀碼新高。同時，屯門時代廣場蚊型戶實呎升穿1.3萬元，創屋苑歷史紀錄。/大公報記者 林惠芳

　　嘉湖山莊的分層標準兩房單位，自今年二月中旬的413萬元、搶至前日416.8萬元，但相隔不足24小時，紀錄已推高至418萬元！

　　柏慧豪廷兩房實呎逾萬元

　　利嘉閣地產首席聯席董事文家輝透露，景湖居三座低層E室，實用446方呎，單位享米埔景觀，採兩房間隔，原業主約兩周前放盤，叫價418萬元，雖然不接受議價，但仍獲區內上車客一口價承接，造價418萬元，打破了周日造出的416.8萬元紀錄，創屋苑分層標準兩房戶造價新高，實用呎價9372元。

　　據了解，買家去年錯失了入市機會，眼見樓價拾級而上，農曆年後積極於區內睇樓，因上述單位有裝修，加上可望米埔景觀，最終決定買入自住。原業主早於1995年以約128萬元買入上址，持貨約23年，帳面獲利約290萬元，物業期內升值約2.3倍。

　　上車客積極搶貨，令蚊型戶呎價愈搶愈貴，繼沙田河畔花園蚊型戶實呎撲1.75萬元後，屯門「上車大熱」時代廣場蚊型戶實呎更升穿1.3萬元。

　　祥益地產高級營業經理袁思賢透露，屯門時代廣場E座高層05室，實用272方呎，望園景，原業主於去年12月放盤，當時叫價360萬元，一直叫價企硬，日前終獲買家以360萬元承接，實呎13235元，為屋苑呎價首度升穿1.3萬元水平，刷新歷史紀錄。值得注意，同座的中高層05室，去年五月份僅售265萬元，撇開樓層因素，意味同類單位於不足一年內漲價95萬元或36%。

　　天水圍柏慧豪園兩房單位亦破頂。中原地產副區域營業經理馬斯力透露，柏慧豪園二期柏慧豪廷九座高層G室，實用510方呎，以526萬元易手，為該屋苑兩房單位造價新高，實用呎價達10314元。據悉，原業主於2012年4月以270萬元入市，帳面賺約256萬元。

　　第一城頂層連天台千萬沽

　　二手全面亢奮，沙田第一城罕錄逾千萬元成交。美聯物業聯席區域經理黃錦瀚透露，沙田第一城第33座頂層連天台單位，實用820方呎，剛以1060萬元易手，實用呎價約12927元。據了解，原業主於1993年以362萬元買入上址，持貨約24年，帳面勁賺698萬元或近兩倍。資料顯示，沙田第一城五座頂層連天台單位，去年以1080萬元易手，為屋苑歷來最大銀碼買賣。