圖：鴨脷洲誕地王後，區內大變天，業主馬上反價，尤以海怡半島最誇張，在約220個放盤中，多達兩成反價

　　鴨脷洲地王效應，同區二手即時「皇帝女唔憂嫁」，指標屋苑海怡半島多達兩成放盤「吊高賣」，坐地反價。其中一伙更反價250萬元或26%至1200萬元；另一伙則反價130萬至1480萬元，較銀行估價1200萬元高出逾20%。

　　大公報記者 梁穎賢

　　鴨脷洲誕地王後，區內大變天，業主馬上反價，尤以海怡半島最誇張，在約220個放盤中，多達兩成反價，反價幅度在10%內。其中1座中層三房，實用643方呎，原叫價950萬元，即日反價26%或250萬元，達至1200萬元。

　　開標當晚名都獲追價售

　　另3座高層F室三房戶，實用面積771方呎，原叫價1350萬元，呎價17121元。但是地王每呎樓面地價高達22118元，麵粉價貴過麵包價，業主二話不說，連隨反價130萬元，最新達到1480萬元，加幅近10%，比銀行普遍估值約1200萬元高出兩成有餘。

　　此外，32座高層B室兩房，實用543方呎，原叫價745萬元，反價10%或75萬元，達到820萬元。海怡半島有價有市，地王誕生當晚即錄破頂成交，單位為25座高層H室，實用面積724方呎，賣價1320萬元，呎價18232元屬同類單位歷史新高。

　　另方面，粉嶺名都1座高層B室，實用399方呎，原叫價430萬元，地王開標當晚即獲買家追價2.5萬元，以432.5萬元買入，破盡屋苑兩房新高，呎價10840元。

　　此外，在資金氾濫及鴨脷洲地王效應下，天水圍嘉湖山莊前晚連環高價沽兩個車位，總作價184萬元，其中一個賣93萬元，平歷史次高紀錄（以單位一車位成交價最高95萬元計）。

　　中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示，天水圍區物業成交暢旺，車位更連環高價開單。麗湖居單號車位剛賣93萬，原業主2002年6月以31萬元購入，持貨15年賺62萬元或兩倍；美湖居雙號車位成交91萬元，原業主2004年12月以25萬元購入，持貨13年賺66萬元或2.6倍。該屋苑車位放盤叫價由90萬至140萬元不等，市場約有60個放盤。

　　麗湖居單號車位賣93萬

　　樓價地價齊創新高，全城物價飛升，2003年沙士爆發高峰期，嘉湖山莊一個兩房單位只賣60萬元，14年後的今日，90萬元只夠買一個車位。

　　另方面，天水圍區栢慧豪園本月租務成交活躍，兩期合共錄得20宗成交，平均實用呎租22.5元。栢慧豪園1座高層G室，實用496方呎，建築658方呎，兩房間隔，放租不足5天，即獲一對夫婦承租，月租1.15萬元，實用呎租23.2元。單位業主今年1月才購入，買入價470萬元，單位租金回報近3厘。

　　近期頻頻破頂的將軍澳區屋苑，區內指標屋苑之一的維景灣畔又錄千萬成交。香港置業助理分區董事劉浩勤指，維景灣畔6座高層D室三房，實用面積765方呎，建築1028方呎，向東南望海，成交價1133萬元，呎價14810元。原業主2000年以372萬元買入，持貨17年帳面勁賺761萬元，升值兩倍。