圖：周志峰指，去年中國資本境外商業地產成交額錄330億美元\大公報記者倪巍晨攝

　　【大公報訊】記者倪巍晨、毛麗娟報道：仲量聯行中國區研究部總監周志峰昨日在上海表示，去年中國資本境外商業地產投資成交330億美元（折合人民幣約2276億元），同比增長53%。其中，最受中國內地資本青睞的三大境外商業地產投資目的地分別為美國紐約、英國倫敦，以及中國香港。他並指，鑒於中國監管部門已加強了資本管控，預計今年中國資本境外商業地產投資規模或將下降。

　　周志峰表示，去年中國境外商業地產投資規模已超美國，領跑全球。數據顯示，2014年至2016年三季度，中國內地資本商業地產投資最青睞的五大境外城市依次為紐約、倫敦、中國香港、悉尼、吉隆坡，對上述城市商業地產投資額分別達66億美元、58.6億美元、53億美元、43億美元、31億美元，在同期中國內地資本境外商業地產投資總額中的佔比分別為18%、16%、14%、11%和8%。

　　較之中國資本境外商業地產投資，去年中國境內商業地產市場同樣火爆，全年商業地產成交量達2090億元人民幣，同比增長52%，錄歷史新高。

　　仲量聯行華東區投資部總監邵律指，境內商業地產投資在去年末開始復甦，上季成交量910億元人民幣，環比、同比分別增45%和36%。他說，上述交易量主要得益於中國內地買家，他們除積極進軍境外市場外，還非常關注上海、北京等內地主要城市的投資項目，「去年內地投資者在中國商業地產市場總成交量中的佔比逾86%，高於過去數年的75%左右」。

　　住宅市場方面，深圳去年經歷兩次樓市新政，投資者購買需求在上季出現暴跌。仲量聯行華南區研究總監曾麗分析，由於政策因素影響，部分高端住宅開發商適時調整推盤節奏。曾麗並預計，在政府調控從嚴的基調下，投資者需求將持續受壓，加大其謹慎觀望態度，再加上改善型需求買家換房門檻大增，未來12個月全市高端住宅銷量持續遇冷。不過，高端住宅市場仍會有溫和的升值潛力，但升幅遠較2016年低。