圖：預計2017年二手購買力將持續流向一手市場

　　利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　每年年尾都是回顧展望的時候，就在2016年行將完結之際，回看過去一年樓市，不難發覺有一手熾熱、二手寂靜的情況。其實自政府於2010年相繼引入樓市辣招以來，二手交投量已連年下跌，由2010年時的全年逾12.3萬宗，跌至今年只僅僅超逾4萬宗的水平，6年來回落幅度多達67%。預計2017年二手市場將維持偏淡走勢，一手因而可趁機再次跑出。

　　再細看2016年住宅市場的情況，承接2015年尾的跌勢，首季表現乏善可陳，二手市場登記量更連月創下歷史新低，淡靜之況比2003年「沙士」時更為嚴峻。2016年首三個月，樓價累積下跌約6%，而若由2015年9月的歷史高位計算，至2016年3月，樓價更累積下挫約13%。不過，4月份開始，樓價重拾升軌，由低位至今已經回升超過15%，而按年計，樓價錄得約7%的升幅。

　　在成交量方面，年初時，市場確實被美國加息所嚇窒，當時大家預期會繼續連環加息，再加上農曆新年前後，兼且發展商減少推盤，樓市交投死寂，代理的生意慘不忍睹！幸好農曆新年過後，發展商加快推盤，累積的購買力在次季大量釋放，樓市交投量價再次齊升；而自4月至今，樓價已累積升約14%，短短半年間，升幅驚人，故引發政府突如其來加辣為樓市急降溫，令年底的樓市成交量大減，而樓價則相對表現「硬淨」。

　　展望2017年樓市走勢，筆者相信樓價難以下跌之餘，反倒會平穩微升，主因乃供不應求這個核心問題仍未解決，加上內地資金入市，樓價根本沒有大跌的條件。至於息口方面，即使加息，幅度亦十分有限，對樓市不會構成重大影響。預計2017年二手購買力將持續流向一手市場，造成一手旺、二手淡的情況，發展商的新盤銷售可望繼續一枝獨秀，相信一手成交量全年可望衝破2萬宗的水平，金額更料創逾2000億元的又一歷史新高！