文｜美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　自11月5日政府推出「新辣招」迄今近3周，大部分投資者入巿仍見審慎，而美國大選後，市場憧憬新總統上場會着力刺激經濟，令美匯指數創十四年高，12月美國聯儲局加息預期升溫，加上臨近年底物業交投淡季，發展商11月份推盤步伐未恢復，拖累本月至今一手成交僅錄約540多宗，較10月份約2200宗大跌約75%。

　　二手方面，35大指標屋苑交投仍處低位徘徊，二手樓價年底前有機會下跌5%，在美元持續走強，人民幣貶值壓力未除，內地調控樓市尚未完結下，內地資金續捧豪宅！

　　近年巿場資金充裕，資料顯示，涉及繳交雙倍印花稅住宅個案比率，2015年及2016年分別達到約42%及約30%，正正反映市場物業投資需求強勁，筆者之見，本港樓市長遠持續看俏，樓市受到政府接連推出控制樓市需求措施影響，並針對投資市場，導致有意在本港投資物業的人士需繳付較高昂的稅項，新稅率短期令投資者卻步，市場流通率進一步下降，二手藍籌屋苑交投低位徘徊。

　　綜合美聯分行資料統計，新辣招推出後，二手交投急減，35大二手屋苑於11月7日至13日及11月14日至20日的連續兩周分別僅錄得約40宗及約47宗成交，較出招前一周（10月31日至11月6日）錄得約63宗分別減少36%及25%，連續兩星期低於50宗水平，為今年二月底後首見。

　　一手方面，辣招後由於發展商暫抱觀望，推盤部署暫時按兵不動，拖累一手交投量顯著回落，料11月成交暫錄得約540多宗成交，較10月全月急挫約75%。

　　而隨着「新辣招」出台接近兩星期，巿場開始消化有關消息，加上發展商變陣推優惠吸客，個別新盤送釐印為買家「解辣」，樓巿氣氛稍為回暖，預期未來新供應充裕，發展商短期內將重拾推盤步伐，住宅巿場將重現「一手搶二手」格局。

　　與此同時，不少發售中的豪宅新盤繼續錄得成交，部分更是逾億元物業，個別個案需要繳付30%印花稅，亦有難得一見的「富豪級」首置客出動入巿。統計新辣招推出的前後兩星期本港逾億元超級新盤豪宅交投，由出招前兩星期，錄得8宗，涉及金額約15.6億元；至出招後兩星期，錄得9宗，涉及金額約25.2億元，急升逾6成，反映超級富豪亦看好未來本港樓市，尤其是超級豪宅板塊。

　　此外，市場上醞釀多時的深港通正式落實12月5日通車，儘管市場已消化有關消息，但通車後有助引發財富效應，可望進一步帶動資金投向實物資產，為後巿帶來支持。