何文田站上蓋固定分紅比例高達35%。大公報記者梁穎賢攝

　　大公網11月24日訊（記者梁穎賢）啟德住宅地每呎癲賣1.35萬元的熱炒效應，業界爭相調高何文田站一期上蓋估值，全城一廂情願項目勢成新地王之際卻意外爆冷，項目昨日正式招標，發展商消息指補地價只近63億元，每呎樓面地價8459元令市場大跌眼鏡，較業界估值低15%至47%；消息指項目地價較預期低原來分紅比例固定高達35%，較以往一般分紅10%至15%大增，屬3年最高，有發展商直指分紅條款「辣」，或降低競投意欲。

　　港鐵(00066)何文田站一期上蓋住宅項目周一截意向後，昨日正式推出招標，並向發展商派發標書。據發展商消息指，項目補地價約62.8237億元，每呎樓面地價8,459元，遠低於市場預期上限118.8億元、每呎樓面地價1.6萬元的87%。另招標條款規定項目分紅比例固定35%，較以往鐵路項目固定分紅10%至15%的分紅比例大增，與此同時，發展商需再額外出價競投，與近期數個鐵路項目的條款無大差異。項目下月21日截標。

　　有份遞交意向書的新地(00016)，其副董事總經理雷霆指，項目補地價合理，集團會研究入標，傾向獨資。另會德豐地產常務董事黃光耀指，項目地價合理，合作出研究。