最近2047年地契年期屆滿問題受到市場關注，原因是當年中英聯合聲明下，所有新界及新九龍界限街以北的地契於1997年屆滿後自動續期至2047年，但明年7月起這批地契尚餘年期不足30年，因此市場憂慮明年屆滿後銀行將會拒絕為有關物業批足30年期按揭。

　　雖然現時這個地契屆滿問題未有定案，但銀行的取態如何呢？2012年5月期間，有個別銀行推出長達40年期按揭計劃，甚受上車客歡迎，以當年批出40年期計，按揭年期已達2052年，即已超越2047年，反映部分銀行根本未有對土地屆滿問題存在憂慮。不過，隨着金管局於2012年9月推出第5輪按揭措施，按揭年期自此以30年為上限。

　　另外，港島一個屋苑「寶翠園」的地契將於2030年屆滿，距今只有14年，但銀行仍可批出長達30年期的按揭貸款，而不是只限於批出長達14年期按揭，這是一個很好的實例說明銀行如何處理地契在按揭期內屆滿的個案。不過，始終地契屆滿後之方案未決，部分銀行會在「寶翠園」按揭契內加入保險條款，列明銀行將會在地契到期前3個月審視有關問題是否已得到順利解決，若問題仍未解決，銀行保留權利調整按揭條件。地契續期問題未明朗的情況下，銀行加入保險條款是無可厚非，借款人亦應留意有關條款；至於明年7月後銀行是否同樣以加入保險條款以作為批足30年期按揭之條件，仍有待觀察。

　　地契問題前景樂觀

　　從以上看，銀行對於香港的地契續期問題大致是樂觀的，沒有過於保守；相信銀行亦會待明年接近7月時了解事情有否進一步發展才確定實質做法。當年中英就香港土地續期問題既然已有共識，現在即使土地屆滿亦只是「一國兩制」以內的事情，相信沒理由要製造矛盾，2047年地契問題順利過渡機會較高。