受到修例風波及新冠疫情連環重擊，本港多個旅客「打卡」熱點門可羅雀，舖租持續受壓。有商戶就趁租金低殘回歸昔日據點，位於尖沙咀栢麗購物大道地下的9、10號舖及1樓，本月初獲謝瑞麟（00417）以月租25萬元租用，為公司相隔8年後重返同一舖位，是次租金比高峰期大幅下挫逾8成，更倒退至1986年、即35年前水平。\大公報記者 林惠芳

　　據土地註冊處顯示，尖沙咀栢麗購物大道地下9、10號及1樓舖位，其中地舖面積1411方呎，1樓約1357方呎，總面積共2768方呎，本月初以月租25萬元租出，折合呎租約90元。新租客是謝瑞麟珠寶，租約期由今年9月至2024年10月，為期逾3年，其後有3年續租權。

　　據資料顯示，謝瑞麟珠寶早於2005年進駐上址舖位，當年月租98萬元，直至2008年加租至136萬元，惟至2013年被恒生銀行以157.5萬元進取價成功「搶租」，為該舖歷來最貴租金，恒生於2016年遷出後，舖位空置多年，謝瑞麟今次趁機重返舊舖，租金比2008年折讓82%，若與恒生銀行高峰期的租約比較，更大跌逾84%。

　　恒生8年前以157.5萬搶租

　　栢麗購物大道於1986年落成，其一字排開的舖位，曾是本港著名購物長廊，而上述9、10號連1樓舖位，早於1986年獲美國運通銀行租用，當年月租25萬元，換言之，今次謝瑞麟的租金除較高峰期折讓逾8成外，更重返35年前的水平。

　　舖位租售價跌至低殘，地產代理美聯工商舖（00459）亦瞄準機會入市，新近以2590萬元增持旺角通菜街地舖，集團今年來已斥資近2.2億元買入7個舖位。

　　美聯工商舖公布，以2590萬元買入旺角通菜街1M、1N&1P-1T號華發大廈地下D號舖，總建築面積約800方呎，呎價約32375元。舖位現由餐廳以每月4.8萬租用，租期至2022年5月1日，租金回報約2.2厘。該行指收購符合公司策略，預期物業將繼續出租以賺取租金收入。

　　消息指，上述舖位原以2850萬元放售，現減價約9%易手。原業主於2015年以2690萬元購入，持貨6年賬蝕100萬元離場。美聯工商舖今年中開始積極入市，連環購入多個地舖（見配表），分布於荃灣、北角、西環、土瓜灣及深水埗等，連同今次入市，集團年內已買入7間舖，共涉資約2.193億元。

　　投資者沽觀塘舖賺4000萬

　　此外，個別於去年疫情肆虐期間低撈的投資者，趁機短炒獲利。消息指，觀塘駿業街48號新榮大廈地下A1及B舖，建築面積3700方呎，為3層酒樓巨舖，以約1.2億元易手，原業主為東九龍資深投資者，於去年8月僅以7920萬買入上址，倘成交價屬實，短短1年賬面賺4080萬元，賺幅達51%。