圖：郁亮指，房地產要從開發為主，轉向開發與經營並重，使房地產將越來越像服務業。
【大公報訊】記者毛麗娟報道：中國房地產訂立「三條紅線」，萬科（02202）主席郁亮認為，是希望讓房地產從規模速度向質量效益發展轉變，加上「雙集中」等政策的出台，標誌着行業明確進入了管理紅利時代，即房屋回歸居住屬性，房地產回歸實業屬性。
今年首季負債率可達標
郁亮解釋，這意味着行業回報水平將逐漸向社會平均水平靠攏，房地產要從開發為主轉向開發與經營並重，使房地產將越來越像服務業，房企不能再靠囤積原材料、賺土地升值的錢了，也不能靠加槓桿賺金融槓桿的錢。
萬科目前集團剔除預收賬款的資產負債率為70.4%，輕微超出三條紅線的「綠檔」70%要求，郁亮相信今年首季已可以達標。
郁亮又稱，目前集團負債比率僅18%，是希望等待更好的機會，料今年中國要求集中供應土地，對資金需求將比較大，集團低負債可有彈性地運用資金，強調不是有意保持那麼低，但穩健的財務策略會繼續堅持。
