左圖：屯門區住宅搶手，菁雋目前已是零租盤供應。右圖：屯門菁雋開放式單位呎租升穿64元，貴絕同區屋苑。

　　內地專才及留學生帶來龐大住屋需求，私樓掀租盤荒，納米樓租金亦搶至破頂。有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，項目一個開放式單位獲內地生短租半年，呎租衝破64元，不僅創屯門屋苑新高，甚至超越南區豪宅薄扶林貝沙灣的呎租水平。

　　大公報記者 林惠芳

　　美聯物業屯門區域營業董事梁浩文指，上址為菁雋高層25室，實用面積171方呎，業主叫租8800元，吸引來港升學的內地生洽租，由於租期僅半年，所以加價至1.1萬元租出，較開價高25%，比同類近期月租約8000至8500元亦高一截，折合實用呎租達64.3元，再創屯門區屋苑新高。據悉，租客一筆過支付半年租金，按業主2019年買入價301.3萬元計，半年租金回報約4.4厘。

　　梁浩文說，上述單位於6月24日首次放租，僅約半個月火速租出，目前菁雋已經零租盤供應，同區住宅也非常搶手，以屯門「置樂三寶」麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈為例，3幢合共僅約2伙放租。

　　據祥益地產資料，屯門對上一個最貴呎租成交為菁雋高層31室，實用面積128方呎，屬全屋苑最細面積戶型，於2022年8月以7800元租出，實用呎租逾60.9元。

　　NOVO LAND僅餘約40放租盤

　　梁浩文又指，內地生及本地租客需求強勁，屯門多個屋苑都出現租盤荒，供應集中於新入伙的NOVO LAND，現有待租盤僅餘約40伙，較上月底約80伙減半，該屋苑最細為約240方呎的開放式戶，月租叫價1.08萬元起，實用呎租約45元。

　　菁雋開放式單位呎租逾64元，不僅高於NOVO LAND，甚至超越市區豪宅。參考代理資料，南區貝沙灣近月成交實用呎租介乎43至55元；至於九龍站凱旋門，呎租則介乎51元至66元。

　　康蕙花園呎租45.5元 4年半高

　　港島中產屋苑租金都搶至近年新高。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康蕙花園2座中層B室套3房戶，實用面積604方呎，望山景，以2.75萬元租出，實用呎租45.5元，兩者均創屋苑近4年半新高。他稱，租客為公司客，承租單位予員工自住，業主於2000年以300萬元買入，租金回報11厘。

　　此外，中原地產高級分行經理姚枝榮表示，大圍名城1期1座中層SD室套3房戶，實用面積742方呎，獲內地生以2.8萬元承租，較去年舊租升500元，實用呎租37.7元。