經絡按揭轉介昨日公布「2022年置業意向調查」結果，在909名受訪者之中，86.4%認為如果本港銀行持續加息，明年入市或投資部署的取態將保持審慎。該行首席副總裁曹德明表示，隨着本港經濟逐步復常、失業率持續低企，及香港與內地有望恢復通關，預期本港樓市明年上半年見底，惟銀行的最優惠利率（P）有機會出現「追加」情況。\大公報記者 黃裕慶

　　據經絡統計，2022年最受注目的十大樓按新聞，首三位依次為：息口上升，本港銀行上調H按鎖息上限（佔21.2%）；政府放寬高成數按揭樓價上限，1000萬樓價最高可借九成（16.4%）；以及美國聯儲局多番加息，本港銀行事隔四年再次展開加息步伐（13.4%）。

　　1/4受訪者考慮明年入市

　　對於息口走勢廣受關注，曹德明解釋，相信是由於息口變動直接影響借款人的供樓開支，以致業主對息口變化十分敏感。調查結果顯示，在持有物業的受訪者之中，87.6%仍有按揭在身，當中近76%因息口上升導致其供樓壓力上升。借款人的慳息方法，主要是：節省其他日常開支（佔33.9%）、以按揭存款掛鈎戶口抵銷利息（29.9%），以及透過轉按賺取銀行現金回贈（18.9%）等。

　　展望2023年的置業部署，65%受訪者擬「靜觀其變或先按兵不動」，大幅拋離「考慮置業」（15.4%）或「考慮換樓」（12.4%）的比例。

　　在考慮置業的受訪者之中，59.3%指「樓價下跌，趁低吸納」是主要原因。絕大部分受訪者（70.7%）傾向購買二手物業。

　　由年初至今，本港樓價已下跌逾10%。展望明年，受訪者預期樓價走勢仍然偏淡，27.4%預料樓價將下跌10%至20%，25.6%預期將下跌5%至10%。

　　實際按揭利率將升至4%

　　曹德明表示，從調查結果可見，息口走勢是影響樓市發展的關鍵因素之一，另一項是本港經濟表現。他預料美國聯邦基金利率明年升至5.5厘或以上水平，而本港銀行的港元最優惠貸款利率最快於明年上半年攀升至6厘水平，帶動實際按揭利率向上挑戰4厘。

　　期限為1個月和3個月的港元拆息，現時均高於同年期美元拆息，惟本港銀行今年公布的加息幅度均低於美聯儲，曹德明估計可能是本港經濟較為疲弱所致。展望明年，本港銀行的加息幅度有機會出現「追加」情況。

　　曹德明解釋說，現時內地及本港開始陸續放寬防疫措施，市場氣氛改善，預料本港經濟及社會活動將逐步復常，失業率亦連跌6個月，假如內地與香港明年恢復正常通關安排，再配合施政報告吸納人才的新措施，有望帶動更多優質客戶來港入市，相信多個利好因素會對樓按市場起正面支持作用。