圖：海韻軒一直以長租約的家庭客為主。

　　受疫情重創的旅遊業復原路遙，擁有酒店的發展商有意將之改為住宅出售。其中長實（01113）最為積極，繼之前有兩家酒店投石問路成功，現在又申請把紅磡海韻軒近76%酒店房改裝為住宅單位，涉1503個，暫是該集團最大的一個酒店改裝項目。除了長實之外，新地（00016）也申請將荃灣汀九帝景酒店全數房間，改為住宅單位，提供661伙。/大公報記者 林志光

　　海韻軒位於紅樂道12號，土地規劃為商業用途，長實於2001年在公開拍賣場以低價投得，其後發展為3座酒店大廈，共有1980間房，面積約600至860呎不等，租客一直以長租約的家庭客為主。不過，酒店回報期長，且經歷近3年的抗疫後，旅遊酒店業已受嚴重打擊，長實欲透過改變，提升酒店資產的價值。

　　保留442個酒店房間

　　長實早前就天水圍嘉湖酒店及馬鞍山海澄軒兩家酒店，成功爭取城規會批准作住宅用途。投石問路後，現在又申請把海韻軒改裝為住宅單位出售。

　　根據申請文件內容顯示，長實主要將第1及2座全幢，以及第3幢中高層酒店房，改裝為住宅單位，共提供1503個單位，樓面約80.21萬呎；至於第3座中低層則維持酒店用途，提供442個房間。另在較低樓層設有零售和餐飲設施，同時優化地下至2樓的空間布局，以容納所需的內部運輸設施、住宅和酒店大堂、機電等設施，然後，再計劃提供1個約14.91萬呎的公眾停車場，不過樓面較規定的17.54萬呎少，所以須得城規會批准方可。長實解釋，今次將大部分酒店房改住宅單位的原因，是政府遲遲未實現紅磡海濱原定的旅遊發展計劃，令其酒店功能未發揮。

　　長實欲改變旗下酒店用途或將酒店房出售，實是深謀遠慮，非旦夕之事。數年前商業市道暢旺時，長實於2018年就海韻軒及毗鄰的海灣軒，先後獲屋宇署批出興建商業大廈的建築圖則，當時市傳長實將海韻軒連同獲批圖則一併放售，叫價逾百億元。

　　新地帝景酒店准改建住宅

　　長實成功獲城規會批准作住宅用途的兩家酒店，其中天水圍嘉湖海逸酒店於2020年獲批重建為2幢住宅大廈，提供約5000個單位。但今年改變主意，嫌重建時間太長，再向城規會申請，將改裝現有酒店房間為住宅單位，以盡快出售該1102個單位，該申請正處理中。至於馬鞍山海澄軒方面，長實也是申請將部分酒店房改為住宅單位，然最後更改計劃，將土地改為住宅用途，酒店房「1間不留」，並已去年獲批。

　　長實早於2013年有意將葵涌雍澄軒酒店，包裝成投資產品出售，可能涉及本港證券監管條例，在證監會介入下，長實被迫放棄出售計劃。市場預計，由於長實覷準政府正急欲增加房屋供應，稍後也會將海灣軒及雍澄軒等，申請改為住宅用途。

　　除了長實之外，其他發展商也有申請將酒店改為住宅用途，如新地獲准將荃灣汀九帝景酒店全數房間，改為住宅單位，提供661伙；資策等持有的佐敦諾富特酒店，也獲准改為住宅、寫字樓及商場的綜合發展項目。