圖：陳錦平（右）預期，隨着中資企業逐步重回本港市場，商業活動可望恢復，下半年甲廈租務可改善。

　　【大公報訊】受到新冠疫情、外圍政經動盪及潛在的加息風險影響，市場不確定性增加，部分企業擱置租賃決定，加上甲廈新供應多，導致上半年本港甲級寫字樓空置率攀升至19年高位，達到11.9%，總空置樓面推高至980萬方呎，為歷史新高，相當於接近5幢中環國際金融中心2期（IFC2）摩天大樓。

　　租金半年跌1%

　　世邦魏理仕發表上半年香港商業房地產市場報告指出，甲級寫字樓首季錄得淨吸納量後，次季再出現負數，導致上半年淨吸納量僅18.5萬方呎，整體空置率進一步攀升0.3個百分點至11.9%，為2003年第3季以來最多，截至6月底，整體甲廈總空置面積創新高達980萬方呎，相當於近5幢中環IFC2（IFC2總樓面約200萬方呎）。

　　除中環空置率維持個位數（8.2%）外，灣仔／銅鑼灣、港島東、尖沙咀及九龍東的空置率均為雙位數，分別達11.3%、10.6%、13.4%及14.6%，是1999年底以來，再一次出現4個地區錄雙位數空置率。

　　甲廈租金持續受壓，繼首季回落0.6%後，第2季再跌0.3%，上半年整體租金回落1%，其中港島東的租金按季下跌1.5%，表現較其他區域遜色。

　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平預期，隨着中資企業逐步重回本港市場，商業活動可望恢復，下半年租務可改善，惟高空置加上新供應多，今年全港甲廈新增供應料達369.8萬方呎，比去年多逾5倍，有待市場消化，料下半年甲廈租金仍受壓，全年料跌約5%。

　　對於息口上升，陳錦平認為，過往2次加息周期，商用物業價格普遍上升，故加息並非最重要因素，關鍵是經濟因素，他預計下半年甲廈呎價回落5%至10%。

　　核心區街舖空置率16.5%

　　商舖方面，該行報告顯示，截至6月底，本港核心區街舖空置率達16.5%，按季升1.3個百分點，以尖沙咀及旺角最嚴峻，空置率各升2.9個百分點至23.2%及18.9%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強表示，新一輪電子消費券於4月發放，零售情緒在次季有所改善，若本港疫情持續穩定，跨境旅遊恢復，零售市場情緒以及對商店的需求將在下半年回升。然而，加息導致的抵押貸款負擔增加或減弱消費意欲。