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供樓留意/按證定息按揭加0.5厘 兩年半最急

時間:2022-06-28 04:24:13來源:大公报

  圖:4月份選用定息按揭計劃的買家僅佔0.1%。

  本港銀行同業拆息不斷上揚,香港按揭證券公司連續第四個月上調定息按揭利率。按證公司公布,由7月1日至7月31日期間的定息按揭申請,10年期年利率為3.2厘、15年期3.35厘、20年期3.5厘,較6月份年利率各上調0.5厘,並創2020年2月有紀錄以來最大增幅。

  500萬貸款 月供多1300元

  以500萬元貸款額及30年期按揭計算,選用10年、15年或20年期定息按揭計劃人士,每月供款增加1300多元或6.6%。中原按揭董事總經理王美鳳表示,傳統定息按揭利率定價結合市場按息水平及未來息率走向之因素,由於美國已預期7月很大機會再加息0.5厘或0.75厘,本港拆息連同按息亦將會上升。她續稱,現時本港12個月拆息已突破3厘,至3.34厘水平,反映市場息率向上趨勢,故此按證公司上調定息按揭利率。

  王美鳳指出,與供樓相關的1個月拆息連升15個工作天至0.9厘水平,H按息普遍升至2.2厘,但由於定息按揭利率仍較H按息高出1厘或以上,再加上定息按揭未有提供現金回贈及按揭存款相連戶口優惠,以H按計及現金回贈及高存息收入抵銷按息支出之後,可幫助推低淨按息,令H按有更好的慳息效果。雖然在加息周期下,定息按揭查詢會上升,但她相信使用率不會明顯增加。

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國已開始加息周期,本月加息0.75厘更是28年來最大,料未來美國加息及縮表仍會持續進行,年底前聯邦基金利率更有機會升穿3厘水平。在美國持續加息下,香港銀行體系結餘已降至2333億元,估計7月份有機會跌穿2000億元水平,令香港拆息繼續上升。他認為,是次按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況,上調定息按揭計劃的年利率屬正常舉動。

  H按仍是主流 佔97.4%

  根據金管局住宅按揭統計調查,4月份選用定息按揭計劃的佔比為0.1%,H按計劃選用比例為97.4%,反映定息按揭計劃仍非市場主流。

  曹德明則指,定息按揭吸引力未見大增,不過由於該計劃可鎖定指定年期的息率,減低供樓時利率波動的風險,加上申請人毋須符合壓力測試要求,入市門檻相對降低,因此仍會吸引部分人士選用。

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