圖：美國投資銀行Jefferies Group，由長江中心遷往國金二期，租用約2.76萬方呎。

　　【大公報訊】本港第5波疫情緩和，經濟雖仍未見強勁反彈，但已逐步改善，部分企業在甲級寫字樓市道尚未復甦前，承租核心區商廈，其中，中環及灣仔區的甲廈租金，過去6個月有輕微反彈。

　　萊坊最新《香港每月物業市場報告》指出，港島寫字樓租賃市場持續改善，部分跨國金融企業更已積極在中環區物色甲級商廈，計劃在目前較吸引的租金水平下，提升所租用辦公室的質素，甚至擴充所租用的樓面，如美國投資銀行Jefferies Group，便由長江中心遷往國金二期，租用約2.76萬方呎。此令中環甲級寫字樓的空置率維持低水平，4月份的平均租金並在過去6個月間錄得約0.9%升幅，呎租約為114.5元。另灣仔區甲級商廈上月的平均呎租約53.6元，在過去6個月內微升約0.8%。

　　另外，九龍區的甲級商廈租賃市場上月份也見活躍，並錄得多宗逾萬方呎的租務成交，如政府部門便在觀塘兩幢商廈，共承租4層樓面，共涉約5.08萬方呎。不過，九龍區的商廈租賃市場，租客仍以中小企業為主，只承租約3000方呎或以下的單位，且平均呎租約22元。

　　該行相信，有部分寫字樓租客會把握市道仍未全面復甦前，在現時較低租金水平下，承租核心商業區的甲廈，故核心區商廈租務在下半年會持續向好。不過，整體而言，現時寫字樓租客仍繼續採取觀望態度，租金將在未來3至6個月內料保持穩定。當本港與內地及國際成功通關，並出現一些對企業有利條件時，市場商業信心將進一步增強，預料寫字樓租賃市場在今年最後一季將反彈。

　　至於零售市場方面，在第五波疫情期間，零售市場仍處於低迷狀態。在嚴格的社交距離措施下，餐飲業面臨巨大的壓力，因此餐廳棄租個案增加。雖然隨着政府在4月初發放首批電子消費券，零售商在4月份首個星期的銷售額最為強勁，但隨後數星期的銷售額逐漸減弱。由於股市波動、通關時間受阻及對第六波疫情的憂慮，料零售業要長時間才能復甦。鑒於出現愈來愈多退租個案，商舖租金料持續受壓。