圖：愛園別墅落成過百年，早已被評為一級歷史建築物。
【大公報訊】中建企業許氏家族持有數十年的上水愛園別墅，家族嘗試發掘其發展潛力，向城規會申請大增發展密度，擬興建近千伙大型單位，平均單位面積超過1400方呎。
愛園別墅落成過百年，早已被評為一級歷史建築物，連花園面積在內，佔地約32.14萬方呎，許氏家族現連同毗鄰約1.9萬方呎政府地，擬透過土地改劃，申請將住宅地積比率由0.8倍，大增至4.3倍，住宅高度也由連車房只4層高，增至27到32層高。
該家族於2016年已着手提升土地潛在價值，擬以3.6倍住宅地積比發展，興建816個大型單位，惟該申請被城規會否決；其後於2019年再建議以3倍住宅地積比發展，興建676個單位，惟申請最後放棄。現相隔逾兩年多後提交的最新申請，擬將住宅地積比提高至4.3倍，住宅樓面超過138.21萬方呎，興建7幢27至32層高大廈，提供969個單位，平均面積約1430方呎。為增加所建議發展項目的吸引力，家族提出保育愛園別墅，作為住客會所的一部分；項目內又會有一個可提供100個床位的安老院舍，面積約2.91萬方呎。
至於新世界（00017）或有關人士持有的元朗流浮山一幅逾20萬方呎土地，早前向城規會申請增加私樓的發展密度，為免土地閒置，剛又將土地交與東華三院，興建過渡房屋。根據新提交的申請文件顯示，東華三院擬興建3幢5層高建築物，可建樓面約30.73萬方呎，提供約1233個過渡房屋，租予有需要人士，另有兩幢2層高附屬康樂設施物業，樓面約6179方呎。東華三院預計，此過渡房屋於2024年落成，初步計劃營運5年，可容納2832人居住。而新世界早前所提出的私人住宅發展建議，則擬建14幢3至25層高大廈，提供1246個單位。
此外，政府昨日正式推出灣仔皇后大道東269號地皮招標，下月17日截標。該地面積約1.32萬方呎，總可建樓面約11.62萬方呎，其中住宅樓面佔約10.3萬方呎，料可提供約200個中小型單位。該地設有最細單位實用面積約280方呎的賣地條款。
