圖：位於何文田的Prince Central鄰近旺角東站，僅兩站可到達會展，享盡地利之便。

　　【大公報訊】九龍新盤戰升溫。新地（00016）旗下已獲批滿意紙的何文田Prince Central，剛更新價單及加推2號價單，趁東鐵過海段開通之際，新增最高7%現金回贈優惠，變相減價加強號召力，最新入場費降至約646萬元。新地表示，項目已獲批滿意紙，為答謝買家支持及慶祝東鐵過海，新價單增加優惠，提供最高達樓價7%的現金回贈。項目特色單位亦將於日內推出，以招標形式發售。

　　最平單位折實646萬

　　Prince Central於去年3月公布首張價單，涉及50伙，單位實用面積251至345方呎，價單定價由817.3萬至1257.6萬元，呎價由32562元至37051元。折扣額15%，折實694.7萬至1068.96萬元，折實呎價27677至31493元，折實平均呎價29688元。發展商剛更新價單，該批單位維持最高15%售價折扣優惠，但新增最高7%現金回贈，包括「慶祝東鐵過海段通車現金回贈」優惠。以最平單位3樓E室作例子，實用面積251方呎，屬開放式戶，價單售價817.3萬元，扣除15%基本折扣後，折實價近695萬元，再扣除7%現金回贈，折盡售價646.07萬元，回贈金額近49萬元。

　　發展商是次新增360日付款計劃，買家在簽署臨時買賣合約時先付樓價5%、另樓價15%於240天內分段支付，餘下80%樓價需於360天內付清，方便買家靈活調動資金。

　　項目同步加推2號價單，合共11伙，折實平均呎價33779元。實用面積283至684方呎，價單售價1087.3萬至2893.7萬元，呎價35884至42335元。最平為11樓C室，屬303方呎一房戶，扣除15%基本折扣及7%現金回贈後，折盡售價約859.6萬元，變相減價64.6萬元。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Prince Central新增東鐵過海優惠，折實售價約646萬元起，是新地系市區盤單價低過700萬元的罕有供應。項目去年3月發出首張價單，比較當時中原城市領先指數有1.6%的升幅，計及新增優惠，是次售價較去年首張價單有近9%的折讓。項目已屆現樓，加上東鐵過海效應及新增的優惠，相信首輪推售銷情理想，可吸引長線投資者青睞，估計投資者比例逾半，料入伙後呎租可達60元。

　　瓏碧超購8倍 今推70伙

　　此外，碧桂園（02007）九龍城瓏碧昨日截票，連日截收630票，相對今日首推70伙超購8倍。另信置（00083）夥會地牽頭的西南九龍維港滙Ⅱ加推3號價單及上載新銷售安排，落實下周二（24日）發售76伙，另54伙招標單位。折實價647.59萬元起，折實呎價23016元起，折實平均呎價26541元，折實市值約9.97億元。另會地旗下藍田KOKO HILLS上載全新銷售安排，將早前停售的96伙（公開發售80伙及招標16伙），安排下周一（23日）重售。