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報告無提辣招 代理料樓價穩步上升

時間:2021-10-07 04:28:48來源:大公报

  【大公報訊】新一份施政報告未見短期針對樓市現況的措施,綜合地產代理意見,普遍相信未來數年樓價維持穩步向好格局,由於新供應屬中長期規劃,對短期樓市影響微,相信今年樓價繼續上升。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在房屋供應上,施政報告內容最矚目是新界北都會區,如此大型基建相信需時20至30年規劃與興建,而且未來供應集中於新界區,市區覓地困難,供應依然短缺,陳永傑對市區短期樓價看高一線,但長遠而言,白石角及洪水橋兩區皆會新增鐵路網,對該區樓價必定起支持作用。陳永傑維持今年全年樓價升15%的預測。而施政報告未有對樓市加或減辣,掃走了市場疑慮,相信10月份一二手成交量將逐步回升。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新一份施政報告着墨房策,惟料住宅項目發展需時,未來數年私宅落成量未有大增,料不會觸發樓價向下調整。不過,隨着長遠供求失衡的問題可望紓緩,加上最近的股市波動因素,故調低今年樓價升幅預測至約10%,料全年二手住宅成交量將錄得約6萬宗,明年可增至約6.5萬宗。至於一手成交量,預計今年將錄得約1.8萬伙,而明年亦將增加至2萬伙的活躍水平。

  利嘉閣地產總裁廖偉強料第4季樓市再升逾2%,全年樓價如年初預測至少可升達一成;至於長遠樓價依然看好,如政府的長遠供應能按計劃逐漸落實,相信可紓緩樓價過往容易爆升的格局,改為健康穩步上升的走勢。

  萊坊高級董事估價及諮詢部方耀明指,新一份施政報告建議於白石角新增東鐵站,由於白石角及科學園周邊住宅環境清幽,且擁有吐露港海景,再加上駁通地鐵站,相信會對附近樓價有刺激作用,部分二手單位短時間內或會封盤或加價,料短期內周邊樓價或升10%至20%,而參考屯馬綫及港島西部延線的經驗,待日後地鐵站落成,預期會有進一步升幅。

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