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甲廈八季負吸納 丟空900萬呎破頂

時間:2021-10-06 04:26:13來源:大公报

  【大公報訊】疫情重創環球經濟,企業紛紛縮減規模節省成本,導致本港甲級寫字樓空置率持續攀升。世邦魏理仕指,甲級商廈市場連續第八個季度出現負吸納量,調整期為歷來最長,整體空置率再升0.2個百分點至11%,空置樓面達900萬方呎,為有紀錄最多。

  世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平(圓圖)表示,第三季甲級寫字樓租賃量約130萬方呎,與上一季基本持平,由於新增和擴張需求有限,第三季的吸納量進一步收縮至負119320方呎,連續第八個季度出現負吸納量,平均空置率11%,寫下歷來最長的下行周期。當中,以港島東空置率升幅最快,空置率8.5%,創16年新高;中環空置率維持7.3%。陳錦平料未來一年甲廈租金跌約5%,因供應高峰期出現,連同現有空置樓面,消化需時,相信甲廈租金調整期至少兩年。

  尖沙咀舖空置率20.3% 差絕核心區

  世邦魏理仕香港顧問及交易服務——辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指,第三季甲廈租金跌幅收窄至0.9%,以灣仔/銅鑼灣按季挫2.8%最大,中環則跌0.5%。今年首三季計,整體甲廈租金下滑6.2%,期內中環跌約5.8%,灣仔/銅鑼灣勁插8.4%表現最差。

  舖市方面,世邦魏理仕香港顧問及交易服務——商舖資深董事溫運強稱,本港疫情受控,零售氣氛改善,商舖租賃活動增加,需求大部分來自餐飲業,其次是個人護理和化妝品,以及休閒服裝品牌,合共佔第三季租賃量的32%。雖然租賃勢頭改善,但業主和零售商對市道展望有落差,第三季核心區舖位空置率續升,以旺角壓力最大,空置率按季躍升2.9個百分點至18.9%;尖沙咀則下降2.9個百分點至20.3%,惟空置率仍為四大核心區之冠,導致該區街舖租金續跌1%;中環及銅鑼灣街舖第三季空置率分別約9.3%及15.8%。

  展望後市,陳錦平表示,本港失業率連續6個月下降,加上電子消費券的推出,可在短期內提振消費活動,相信零售市場在今年餘下時間出現更顯著復甦。他亦預期,入境檢疫要求即將放寬,加上持續的經濟復甦將繼續於未來6至12個月支持房地產租賃需求及穩定租金,從而進一步推高物業價格。

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