圖：中洲置業楊聰永（右）表示，星凱．堤岸坐擁大型運輸網絡優勢。左為陳志興。

　　中洲置業進軍香港首個樓盤項目火炭星凱．堤岸，開價謎底終揭盅！首批推出268伙，1房即供折實逾617萬元起，折實平均呎價18888元，較鄰區大圍站柏傲莊Ⅲ今年5月首批折實平均呎價近2萬元略平逾5%，最快下周開賣。/大公報記者 梁穎賢

　　中洲置業行政總裁陳志興表示，星凱．堤岸首推268伙，當中1房佔62伙、2房共132伙、3房有74伙，實用面積331至945方呎，即供直減折實額15%，折實617.4萬至2039.4萬元，折實呎價15790至21954元。

　　該集團營銷策劃總監楊聰永稱，星凱．堤岸呎價最平單位為1座6樓H室，面積568方呎，折實896.9萬元，折實呎價15790元；入場銀碼最平單位為1座6樓F室，面積331方呎，折實617.4萬元，折實呎價18653元。

　　整批單位折實平均呎價18888元，較鄰區新盤有5%至10%折讓，楊永聰形容為「深鐘興奮價」，因項目坐擁大型運輸網絡優勢，六站可到深圳，而未來七站可到金鐘。

　　最快下周開售 或提價加推

　　另據中原資料顯示，鄰近二手屋苑如駿景園、銀禧花園及御龍山等，平均實用呎價約由1.5萬餘至近1.8萬元，星凱．堤岸相對平均高逾10%，但該些屋苑樓齡相對較高，難作直接比較。若與近期開賣的大圍站上蓋柏傲莊系列相比則較合理，柏傲莊Ⅰ及Ⅱ首批均於去年10月開價，折實平均呎價18921元及19838元，柏傲莊Ⅲ則於今年5月推出首批折實呎價19999元，比較最後一期，星凱．堤岸首批略平約5%。

　　楊聰永指，星凱．堤岸將以實體或網上登記兩種方式同步收票，但未定收票時間，最快下周開售。

　　他強調，樓盤開賣前有機會加推，價格有上調空間，因近月新界西北地價均過萬元，預計區內新盤未來呎價有機會升至2萬元。

　　內房連環爆出財困危機，累及個別在港由中資或細規模發展商興建的新盤，近日遭多家銀行拒絕受理按揭安排，市場關注同屬中資發展的星凱．堤岸有否受影響。陳志興回應，項目獲本港各大銀行支持，價單資料稍後會通知銀行，連隨商討按揭安排，短期內公布細節。

　　傳有銀行無意提供樓花按揭

　　惟昨日有傳本港多家銀行對中資起戒心，初步無意為該盤提供樓花按揭。若消息屬實，全盤買家只能選擇fullpay（一次過付款）或建築期付款。假設買家選擇建築期付款，該方案是照定價計，即沒有樓價折扣，只有其餘一籃子折扣11%，以入場最平726.4萬元計，折實後646.5萬元，較即供617.4萬元，需多付29萬元。

　　星凱．堤炭所在的火炭坳背灣街地皮，前身為火炭惠康倉，原由爪哇控股（00251）持有，中洲置業2015年底以約11.2億元向爪哇購入，再於2017年底完成補地價，當時總作價為35.8億元，每方呎樓面地價約3580元。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，星凱．堤岸首張價單開價相當貼市，較今年大圍區新盤最後一批有15%折讓，亦較同區二手樓盤如御龍山相若，加上項目鄰近港鐵站，相信大受上車客歡迎，預計加推提價約3%至5%亦可被市場接受。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，星凱．堤岸首批單位具吸引力，相信入票踴躍，用家比例料佔近六成。