圖：買家上月入市黃埔花園2房單位，突選擇撻訂離場。

　　【大公報訊】新一份施政報告明天出爐，市場普遍預期政府針對房屋短缺問題出招，加上股市近月大幅波動，削弱買家入市信心，紅磡黃埔花園有2房戶上月以853萬高價易手，買家憂後市不明朗，現選擇撻訂離場，料損失訂金連佣金逾40萬元。

　　代理消息指出，上述撻訂單位是黃埔花園11期1座中低層G室，實用面積505方呎，採2房間隔，原本開價888萬元，上月中旬獲買家以853萬承接，造價比銀行網上估值略高，較同座中層G室今年6月成交價亦貴31萬元。

　　關注政府大增房屋供應

　　然而，消息指出，上述新買家購入單位後，美股及港股大幅波動，加上市場頻傳政府本周三公布的施政報告，或針對房屋短缺問題推出一系列措施，買家為觀望後市走勢，近日突然撻訂離場，按一般訂金為樓價3%計算，涉資約25.6萬元，連同買賣雙方佣金，料是次撻訂損失約逾40萬元。業主於殺訂後重新放賣，叫價調升至860萬元，比殺訂價略高7萬元。

　　據代理透露，黃埔花園9月共錄23宗二手買賣，其中11期1座中層G室，實用面積505平方呎，屬於2房間隔，原本叫價888萬放盤，上月中以853萬元易手，惟買方未有如期完成交易選擇撻訂離場，以二手交易臨時訂金3%（25萬）及雙方佣金計算，估計實質損失約40萬元離場。

　　數年前以高溢價發售的半新盤，再錄損手個案，代理透露，西環翰林峰5座高層F室，實用面積358方呎，採1房間隔，以1000萬元易手，實呎27933元。原業主於2018年7月斥1093.1萬元向發展商購入，持貨滿3年沽售，賬面貶值93.1萬或8.5%，連雜費料蝕約145萬元。

　　雖然二手氣氛觀望，但仍有買家高價入市。美聯分行聯席區域經理陸家民表示，有租客看好屯門鐵路延線及洪水橋發展，剛拍板以703萬元，購入屯門疊茵庭6座中層單位，單位實用499方呎，實呎14088元，成交價創屋苑同類新高。