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強勢不變/樓價連升七月告終 細單位逆市破頂

時間:2021-09-29 04:28:54來源:大公报

  本港樓價長期高居不下,繼中原城市領先指數(CCL)於上月刷新紀錄後,差餉物業估價署所編製的私人住宅售價指數,在經調整後,原來早在7月份已率先創歷史高峰,上月雖回落約0.15%,報397.1點,但仍處歷史次高,結束連升七個月的走勢。\大公報記者 林志光

  差估署昨日公布最新的私人售價指數統計顯示,7月份的臨時數字經調整後,由上月原先公布的396.3點,改為397.7點,已突破2019年5月份所締造的396.9點歷史高峰,換言之,該指數於7月份已改寫紀錄。上月最新報397.1點,按月輕微回落,惟仍略高於2019年5月時的高位,暫為歷史次高。

  至於各類型單位的指數中,實用面積小於753方呎的兩類中小型單位,其售價指數也已升穿2019年5月時的歷史紀錄。其中,實用面積431方呎以下的A類單位,8月份指數報441.9點,剛高過2019年的439.7點紀錄;實用面積431至753方呎的B類單位,更早在5月份時指數已超越2019年高位,並連升兩個月,於7月份締造385.5點的歷史紀錄,8月份則回調不足0.5%,報383.4點。

  超大單位追落後 升逾1%

  實用面積753至1076方呎的C類中大型單位,上月指數錄較大跌幅,按月下滑約1.95%,報342點;實用面積1076至1722方呎的D類單位,及1722方呎以上的E類單位,8月份指數雖按月上升約1%及1.83%,各報332.9點及329點,但仍與歷史高位相差約2.5%及1.7%。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,二手樓市在7月至8月初交投熾熱,樓價不斷被推升而創出新高。不過,隨着內地加大對房地產調控,港股大瀉,波動的股市拖累物業市場亦現微調;惟觀乎近月樓價走勢,只出現輕微波幅,反映現階段樓市具較強抗跌力。他相信,9月及10月的樓價指數會繼續高位徘徊。

  萊坊研究及諮詢部主管董事王兆麒認為,現時市場以用家主導,購買力可持續到今年底,估計全年住宅樓價上升8%。

  農地屋地收回補償調高1.8%

  至於差估署公布的私人住宅租金指數8月份報182.2點,按月上揚1.56%,且連升6個月,今年首8個月累漲約3.2%。不過,E類超大型單位的指數則連跌3個月,最新報136點。

  此外,樓價創新高,連帶政府收回農地及屋地的特惠補償額也要上調,農地及屋地的基本定率各上調約1.83%及1.85%,每方呎為1110元及2202.5元,下月生效。

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