【大公報訊】住宅供不應求，令樓市在交投放緩之下仍然照升，無論上車盤或豪宅均刷高價。除了元朗Grand YOHO創屋苑1房戶型二手新高價外，樓齡近50年的北半山雅景臺亦盡破該廈樓價紀錄。

　　中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月暫錄128宗二手成交，比上月全月少約16%。雖然交投較靜，但業主叫價未受動搖，Grand YOHO新近錄得8座中層B室成交，單位實用415方呎，以860萬元賣出，實呎20723元，樓價及呎價均創屋苑1房單位二手市場新高。原業主於2018年7月以650萬元一手買入，賬賺210萬元或32%。

　　雅景臺頂層售3180萬 10年賺六成

　　二線屋苑亦錄高價，中原區域營業董事黎宗文表示，濱景花園1座中層A室，實用面積645方呎，採3房套間隔，以1005萬元易手，實呎15581元，追平屋苑於2019年創下的最貴樓價紀錄。原業主於2017年以800萬元購入，單位4年升值205萬元，升幅25.6%。

　　北角半山樓王也錄成交。中原資深區域營業董事陳家鴻透露，雅景臺頂層連平台特色戶，實用面積1035方呎，採3房套間隔，坐享煙花海景。業主叫價3500萬元，累減320萬元以3180萬元將單位連車位易手，實呎30725元。翻查資料，上述成交創雅景臺樓價新高，原業主於2011年以1980萬元買入，賬賺1200萬元或60.6%。

　　雖然樓價拾級上揚，但豪宅租金升勢落後。據土地註冊處顯示，前行政會議成員林奮強及相關人士持有的奧運站帝柏海灣1座頂層複式單位，實用面積1970方呎，上月以月租6萬元租出，實用呎租約30.5元，租約期至2024年9月。

　　據代理透露，該單位對上有紀錄租約追溯至2016年，當時月租6萬元，意味着最新租金與5年前相同。業主早前以7萬元放租，成交租金比叫價下調1萬元或14%。不過，林奮強早於2008年透過公司名義以2120萬元購入單位，租金回報仍近3.4厘。