圖：近期內房板塊負面消息接連不斷，融創子公司更尋求當地政府提供支援。

　　在樓市調控政策下，內地樓市銷售減速，據報融創（01918）在紹興的子公司尋求紹興市政府伸出援手，提供專項支持。受消息影響，融創股價應聲急瀉9%，沽空金額急增近兩倍。摩通相信，在恒大（03333）債務危機解決前，內房板塊仍然積弱。龍湖集團（00960）股價跌3%；中國海外（00688）股價跌2%。大摩持較樂觀看法，認為內房已接近政策放寬拐點，第四季按揭限額或放寬。\大公報記者 周寶森

　　內地樓市陷寒冬。截至9月24日的一周內成交，內地40個城市一手商品房成交僅414萬平米，按周減少25%，按年則要跌41%。新盤銷售幾乎腰斬，房企財政壓力增加。外電報道，融創的紹興分公司向紹興市政府發出求助信，指出自6月3日至今，紹興市多次推出力度非常大的調控政策，令到龐大自住群體失去購房資格。公司對今年房地產銷售趨勢並不樂觀，懇請政府給予政策上的專項支持。

　　收緊購房資格 銷售大受打擊

　　事實上，融創已努力開源節流。節流方面，融創早前公布終止磋商收購萬達酒店發展（00169）持有的21家酒店管理協議，並要付上1.3億元人民幣作為「分手費」，另再支付6859萬元人民幣結清應付賬款。開源方面，據報融創計劃分拆滑雪場資產在香港獨立上市。融創現時通過「融創文旅」擁有7個在營滑雪場，5個在建室內滑雪場，以及6個已簽署框架協議室內滑雪場。

　　摩通表示，近期內房板塊負面消息接連不斷，先有恒大未能償付離岸債利息；內地住建部監控恒大戶口；融創要求地方政府提供支援等。摩通認為，在恒大債務危機解決前，內房板塊仍然會偏弱；該行看好防守性較高的股份，如華潤置地（01109）、中國海外；看淡槓桿較高的內房股，如融創、富力地產（02777）。

　　大摩：今季按揭或放寬

　　另外，大摩稱，內地物業需求在過去兩個月持續下滑，上半年物業借貸限額預取壓抑物業銷售，對內房企業帶來進一步困難。該行推算，內房行業總債務餘額約18.4萬億元人民幣，與年度銷售相若，意味着總槓桿可控。按照過往經驗，內地政策當局有機制管理相關風險。大摩預期，樓市政策已接近拐點，第四季按揭限額或會放寬。

　　內房股昨日普遍走低，風眼股融創股價跌9.3%，報12.96元；成交額較上日增加42%，至8.84億元。藍籌股龍湖集團股價跌3.1%，報31.95元；中國海外股價跌2.8%，報16.58元。

　　光大新鴻基證券策略師伍禮賢發現，恒大債務事件累及其他房企，包括只踩一條紅線的中型房企新力控股（02103）；估計恒大債務解決前，漣漪會繼續擴散。

　　至於買入內房的時機，伍禮賢表示，投資者在今年內都要避開這個板塊，皆因內地不會制訂政策促進樓市發展，只願見到樓市平穩。因此，投資者選股時，宜選防守性較高的股份，如中國海外、華潤置地（01109）、萬科企業（02202）等股份。