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開價進取/LP10加推179伙 2房1324萬貴絕康城

時間:2021-09-24 04:31:53來源:大公报

  港股大玩過山車,樓市尚未被波及,新盤繼續進取價殺入市場。南豐旗下將軍澳日出康城LP10,加推第5號價單共179伙,折實平均呎價17436元,較年初首批折實15888元,8個月賣貴近10%,實際加價6%,2房折實最貴高見逾1324萬元,挑戰區內同類型新高。最快下周五國慶日賣樓。此外,中洲旗下火炭星凱.堤岸已取得預售樓花同意書,將隨即開展銷售步伐,於短期內登場。\大公報記者 梁穎賢

  南豐集團香港地產處執行董事許謙讓指出,LP10年初推出至今累售533伙,佔全盤893伙的約6成。距離關鍵日期不足一年,決定短期進行新一輪銷售,昨日加推179伙,並首度推出42伙2房海景樓王單位。

  整體單位實用面積634至1205方呎,2至4房間隔,定價1198.7萬至2838.2萬元,呎價18907至24602元。維持最高20.5%樓價折扣,折實953萬至2256.4萬元,折實呎價15032至19559元,折實平均呎價17436元。入場最平是1A座7樓D室,實用634方呎,2房望園景,折實953萬元,呎價15032元。

  LP6鬆綁貨最勁賺39%

  今次首度推出的42伙2房海景樓王,位於2B座B室,實用面積711至712方呎,折入場費約1178萬元,最貴一伙為50樓B室,實用面積711方呎,折實高見1324萬元,挑戰日出康城最貴2房單位。銷售部助理總經理李振東表示,項目2房單位面積較大,目標為升級客戶,面積及景觀皆為區內獨有,故相信有承接力。

  許謙讓指,康城區上半年樓價已升逾7%,LP10今批單位較上批只有約6%加幅,加幅合理,今日起收票,初步下周一上載銷售安排,最快下周末賣樓。

  康城區升值力不輸將軍澳南。同區LP6本月起陸續鬆綁SSD,二手交投轉趨活躍,本月9宗二手全部賺錢離場,幅度15.7%至39.3%。中原地產分區營業經理柯勇表示,LP6本月暫錄得約9宗二手成交,成交價650萬至1220萬元,全數已鬆綁SSD,持貨3年賬面賺價88萬至218.4萬元,幅度由15.7%至39.3%。其中5座中層H室,347方呎1房戶,望內園景,業主2018年9月8日以526萬元一手買入,呎價15159元,趁單位剛鬆綁,沽732.8萬元,呎價21118元,持貨僅3年,賬面大賺206.8萬元,賺幅接近40%。

  星凱.堤岸獲售樓紙

  此外,星凱.堤岸望穿秋水的售樓紙終到手,可望短期內登場。該盤為中洲攻港首個住宅發展項目,賣點是鄰近港鐵火炭站;項目建有4座住宅大樓,提供1335伙,單位涵蓋開放式至4房間隔,包括約373伙1房戶、約453伙2房、約373伙3房、約136伙為開放式及4房及特色戶型,實用面積由約330至1500方呎不等。項目基座商場面積達10萬方呎,將有國際級幼稚園亦表示有意進駐。

  恒基地產物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,鰂魚涌THE HOLBORN首輪至今售出67伙,套現約4.9億元,平均成交呎價約2.98萬元,50%來自港島區,73%選用即供付款。今日次輪推售23伙,折實593萬餘元起,個別單位較首批輕微上調不足1%,中原地產為該行首5名買家,送出租務管理服務,總值6.24萬元。

  美聯代理的元朗南屏匯,本月推出至今累售約21伙,即日起經該行購入指定開放式單位,可獲贈家俬套餐,名額3名,總值15萬元。

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