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活化工廈2.0累批52宗 樓面逾千萬呎

時間:2021-09-22 04:26:20來源:大公报

  【大公報訊】政府2018年的活化工廈政策2.0受市場歡迎,城規會至今已批出52宗放寬地積比率上限的申請,較所推動的第一輪活化政策,只有14宗獲批,勁升逾2.7倍;所涉重建樓面近1167萬方呎。至於工廈重建標準金額補地價先導計劃,自今年初推出至今,已有4宗個案接納補地價。

  伯恩光學合併觀塘工廈發展

  政府日前向立法會提交有關活化工廈進展文件內容顯示,於2018年10月推出活化工廈政策2.0,措施之一是位於主要市區及新市鎮住宅地帶以外的1987年前落成工廈,業主可於3年內向城規會申請放寬地積比率多20%,並在獲批後3年內完成改契補價。此一措施受市場接受,截至上月底(8月31日),城規會已批准52宗申請,與由2010至2016年間所推行第一輪活化工廈計劃時只批准及推展14個重建項目比較,數量多逾2.7倍,反映市場對此增加地積比的反應相當正面。

  該52宗個獲批個案分布於觀塘、葵涌、荃灣、長沙灣及九龍灣,預計可於數年後落成,為市場提供總重建樓面近1167萬方呎,新建商業及工業樓面分別約570.5萬方呎及596.3萬方呎。

  截至目前,仍在處理中的申請個案最少有8宗,包括最新申請的位於觀塘開源道73至77號業發大廈第1及2期連巧明街119至121號年運工業大廈,業主伯恩光學楊氏家族提出將地盤合併發展,總地盤面積達5萬方呎,擬增加20%地積比至14.4倍,重建1幢連平台花園、空中花園及隔火層在內共39層高的商廈,另加5層地庫,總樓面超過72萬方呎;其中11層擬作零售餐飲。另一宗是本月初申請的觀塘勵業街11號,業主聯僑企業黃氏家族申請放寬地積比,重建為1幢樓面達16.2萬方呎的26層高商廈。

  四工廈達成標準金額補價

  此外,文件又披露,政府於今年3月中推出標準金額補價先導計劃後,地政總署已收到5宗此計劃的申請,4宗已達成補價協議,並有3宗已完成補地價。根據資料,該3宗個案均位於觀塘,業主分別是浸會醫院、麒豐資本,及冠華鏡廠許氏家族。

  另外,政府又指出,截至上月底,城規會批准6宗整幢工廈改裝作非工業用途的規劃申請。而地政總署收到並處理7宗有關整改裝工廈的地契豁免書申請;和處理1宗擬將整幢工廈改裝為過渡房屋用途的地契豁免書申請,該工廈位於觀塘。

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