港股近日大幅波動，個別業主憂慮樓市見頂，先行劈價套現離場，繼北角維港頌有4房戶蝕近千萬後，炮台山康澤花園有業主剛減價150萬元掟貨；紅磡海逸豪園及屯門居屋亦分別錄低市價成交。業界指，基於房策未明，料短期內樓價升勢會放緩，但內需、資金充裕及低供應等因素下，將長遠支持樓市升勢。\大公報記者 林惠芳

　　近期股市大跌，利淡消息充斥樓市，令小業主態度軟化，提供讓步空間。中原區域營業董事林龍南透露，康澤花園B座中層6室3房戶，實用568方呎，享山景，業主7月初放盤，叫價1150萬元，其間多組客人曾參觀單位，直至近期成交量放緩，股市大跌，業主終願意減價150萬元，以1000萬元將單位賣出，減幅達13%，實用呎價17606元。買家屬於用家，由於單位剛好1000萬元，可申請八成按揭上車。原業主於1987年以71萬元入市，賬賺929萬元，單位升值13倍。

　　海逸豪園減價100萬成交

　　翻查資料，上址同座中低層6室於今年6月曾以1000萬元易手，意味是次成交價重返樓市破頂前水平。

　　紅磡指標屋苑海逸豪園亦有業主讓步。代理透露，海逸豪園20座中層G室，實用547方呎，剛減價100萬元以1000萬元成交，實呎18282元。據大型銀行網上估價資料，上址估值最高1095萬元，成交價比估值低最多95萬或8.8%。

　　新界居屋也有業主略低於市價賣樓。祥益地產高級客戶經理龍超君表示，屯門居屋兆康苑Q座中層5室，實用447方呎，2房間隔，累積減價30萬元，終獲投資者以445萬元連地價承接，購入作收租用途，實用呎價9955元，屬稍低於市價成交。原業主於2009年以95萬元連地價購入，賬面勁賺350萬元。

　　個別於數年前以高溢價購入新盤的業主，在交投放緩之下，難免損手離場。例如北角維港頌7座高層B室4房戶，實用1317方呎，日前以5100萬元蝕賣，比2017年一手買入價貶值992萬元，賬面蝕幅達16%。

　　新界區有一手業主微賺離場。美聯物業元朗聯席區域經理王偉健表示，元朗The Parkhill的7座低層單位，實用約639方呎，附逾130呎花園，原業主開價約780萬元，獲用家議價至730萬元成交，實用呎價11424元。資料顯示，原業主於2015年11月以約688.5萬元一手購入上述物業，賬面賺約41.5萬元，賺幅僅6%，扣除雜費料賺數萬元。

　　美聯續看好中長線樓價

　　美聯物業行政總裁布少明認為，本地樓價指數破頂後，一直處於高位爭持的局面，最近市傳中央要求香港地產商協助解決房屋問題，料消息將拖慢二手樓價升幅及成交，或要待10月6日施政報告公布後，房屋及土地政策塵埃落定，後市才有望明朗化。不過，布少明認為，基於低利率、低供應、本港內需高企和資金充裕的四項因素，他繼續看好香港中長線的樓價走勢。

　　據該行數字，「美聯樓價指數」最新報175.66點，按周回落0.4%，而本年迄今指數累升7.45%。基於房策未明，市場憂慮升溫，他預計短期內樓價升幅及二手成交將會進一步放緩，短期二手成交料會回落至4000宗以下，但新盤仍會繼續推售。