兩個全新市區單幢盤，昨日撞期開價，各自各精彩。恒地（00012）月內左右開弓，盤盤開價進取，位於鰂魚涌的THE HOLBORN首推88伙，折實平均呎價撲2.9萬元，直逼黃竹坑站頂新盤，貴絕鰂魚涌歷來新盤開價。最快下周末賣，有機會與平絕九龍區的紅磡曼翹正面對撼。

　　恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，THE HOLBORN首推88伙，全屬開放式及一房戶，定價633.9萬至851萬元，呎價26924至32922元，即供折扣額6%，折實595.866萬至799.94萬元，折實呎價25309至30946元，所有單位折實價清一色8球有找。最平單位為5樓A7室，實用面積230方呎，屬開放式戶型，折實價595.866萬元，呎價25907元。

　　區內逾四年半首新盤

　　韓家輝形容THE HOLBORN為開心價，首批88伙以中低層為主，較預期價錢有3%至4%折讓，相信加推具加價空間。示範單位今日開放，周六收票。市場有剛性需求，相信開盤反應理想，預計投資者及自用買家將各佔一半。

　　發展商透過旗下財務機構提供最高85%一按，首36個月按息為滙豐銀行P（最優惠利率5厘）減2厘，第37至60個月為P減1厘，其後全期為P加1厘。

　　價單顯示，該批單位折實平均呎價28888元，貴絕鰂魚涌首批歷來開價，更直逼黃竹坑上蓋新盤。港島東近年新盤供應不多，鰂魚涌區對上一個新盤為同系2017年1月推售的君豪峰，首張價單折實681萬元起，折實呎價2.08萬起，折實平均呎價24218元。而鄰近的筲箕灣One Eighty，2019年10月首推入場近353萬元，折實平均呎價23805元。

　　代理料吸引太古城分支家庭

　　二手價亦全面貴絕同區屋苑，區內指標屋苑太古城及康怡花園，目前最新平均呎價為21662元及19379元，成交不多的逸意居現報22572元，THE HOLBORN貴逾30%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，THE HOLBORN屬新樓，反觀太古城及康怡花園已有相當樓齡，兩者有大折讓很合理，難直接比較。加上鰂魚涌區已發展成熟，項目毋須捱配套興建，交通方便，反映這些因素，THE HOLBORN吸引，料首批有力一Q清枱。

　　中原地產太古城及港島東市區高級資深區域營業董事曾柏賢說，鰂魚涌已有4年沒有全新盤推出，THE HOLBORN主攻細單位，入場銀碼細，位置方便，貼鄰藍籌屋苑太古城，相信會吸引投資者買入收租，及太古城分支家庭入市。

　　市傳同系鴨脷洲倚南基座11個地舖，面積共約5228方呎，由本地投資者以近2.25億購入，呎價約4.3萬。韓家輝接已證實有關交易。

　　另外，新地（00016）九龍站上蓋天璽皇鑽璽79樓C單位，昨日以逾1.3億元售出，呎價8.13萬元創項目新高。