疫情逐漸回穩，地產界人士趕於通關前買「磚頭」。近年不時就香港樓市發表評論的資深測量師張翹楚，上月以逾4500萬元買入九肚山尚珩4房戶連2車位；而代理行高層中原住宅部總裁陳永傑，最近亦斥逾3500萬購入西貢匡湖居自住。張翹楚接受大公報查詢時指，通關後會有較多內地客入市，屆時大單位需求將加劇，所以趁樓價低水先行吸納。

　　據土地註冊處資料，香港興業（00480）及南豐發展的九肚山新盤尚珩，其中1座低層B室4房戶，實用面積1971方呎，為樓盤壓軸1伙，上月連1個車位以4138.8萬元售出，實用呎價20998元，新買家為Cheung Kiu Cho Vincent，即泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚。

　　大單位需求勢將加劇

　　張翹楚接受大公報查詢時指，除了上述1個單位連車位外，他額外以380萬買入尚珩多1個車位，即總價4518.8萬元。被問到九肚山半新盤屢錄蝕讓，為何仍然對區內樓市投下信心一票？他分析指，2019年修例風波，加上去年疫情爆發，令九肚山的大單位流失一批內地客，雖然今年疫情回穩，但市場焦點投放於啟德及黃竹坑一帶新樓，九肚山半新盤缺乏客源支撐，所以個別心急套現的業主唯有蝕讓。

　　張翹楚相信，隨着內地與香港全面通關，本港大單位需求將明顯增加，因為內地客向來偏好面積逾1000方呎的D及E類大單位，當中以鄰近內地的新界區住宅為首選，因此，他相信通關後新界區大單位競爭會加劇，故趕在通關前趁低吸納。他續指，各國大規模量化寬鬆，現金不斷貶值，所以寧願投資物業保值。

　　本港龍頭代理中原地產高層亦身體力行入市。據土地註冊處資料，西貢匡湖居連船位雙號屋，實用面積1335方呎，連892方呎花園及前庭，另設車房位置，早前以3550萬元成交，實呎26592元，新登記買家為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。

　　陳永傑表示，疫情回穩，本港樓市進一步復甦，所以以首置身份入市，上址會用作自住用途。陳續說，以往一直居住在市區，由於希望多親近大自然，加上熱愛釣魚，所以買入洋房連船位方便出海。翻查資料，陳永傑早前以1190萬元沽出持有收租的荔枝角曼克頓山細單位，持貨13年賬賺705萬元，成功「甩名」方便今次首置入市。

　　河畔花園528萬沽 挑戰新高

　　樓價升不停，上車客紛以進取價入市，推動二手屋苑呎價逐步挑戰新高。三年前曾造出每呎2.2萬元紀錄、貴絕新界東的沙田河畔花園，新近有2房戶以528萬元易手，實呎2.18萬元，與歷史高位只差2%。

　　港島住宅亦錄高價成交。中原地產高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河嘉亨灣3座極高層B室，實用面積1129方呎，採3房套間隔，享全海景，以3600萬元易手，實用呎價31887元，創同類新高價。