【大公報訊】陽光房地產基金（00435）公布2020至21年度業績，收益按年跌6.5%至7.99億元，除稅後虧損收窄68.9%至2.34億元，年度可分派收入減6.1%至4.38億元；每基金單位末期分派13.1仙，全年共派25.6仙，按年減少4.5%，但派發比率由95.2%增至97.5%。管理層表示，反映公司對現金流有信心，並強調在過去一年的疫情困難情況下，仍然可以維持高派息，顯示公司已經有穩健基礎。

　　零售估見底 通關勢利好

　　陽光房產表示，過去的財政年度均受疫情影響，但截至6月底零售租用率仍維持96.5%，較去年同期高0.7個百分點，表現穩定，且隨着疫情轉趨緩和，疫苗接種率增加，今年上半年商場人流、租戶銷售額都有提升，加上政府宣布通關有望，相信零售市道已經見底，對前景審慎樂觀。尤其公司旗下上水廣場與深圳一站之隔，若通關相信可帶動該商場零售表現。

　　展望未來，8月政府推出第一期消費券，零售市道進一步好轉，餐飲及民生相關飲食消費需求均強勁，相信續租租金可較過去財政年度的下跌7%有所改善。陽光房產在過去財年為旗下租戶提供的租金寬免、其他補貼等，共攤銷約1400萬元，隨着疫情改善，各類寬免已改為宣傳推廣，如折扣現金券等，以刺激租戶銷售額及人流消費。

　　寫字樓方面，陽光房產認為明年供應大增，加上中美關係不明朗及國際旅遊未恢復，影響市場需求，對續租租金及走勢持觀望態度。另外，公司希望趁低息環境，尋找各類型收購機會，除寫字樓及商場外，還考慮工廈改建等。