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西環舖3300萬摸售 兩月速賺23%

時間:2021-09-08 04:27:31來源:大公报

  【大公報訊】消費券谷旺零售市道,舖市起死回生,帶挈投資者短炒舖位勁賺。本地時裝店Maple老闆麥志剛早前以2680萬元購入的西環卑路乍街地舖,消息指以約3300萬元「摸出」,不足兩個月升值逾兩成,連同早前摸售的灣仔地舖,他今年炒舖賬面獲利逾1200萬元。

  消息指,西環卑路乍街22至24號懋華大廈地下24號舖,面積約1200方呎,麥志剛在今年7月份趁疫情回穩時以2680萬元買入,呎價約2.2萬元。據市場透露,該舖新近以約3300萬元「摸出」,呎價約2.75萬元,持貨不足兩個月,賬面勁賺約620萬元或23%,扣除印花稅及代理佣金等,料實際賺約440萬元。據悉,舖位租客是五金店,月租約4.3萬元,新買家租金回報逾1.5厘。

  事實上,麥志剛早前已炒舖獲利,他5月初以約3100萬元購入灣仔道87號的「遺產貨」地舖,低市價約三成,同月以約3700萬元「摸出」,呎價約3.36萬元,不足一個月賬面獲利約600萬元,期內升幅19%,即使扣除印花稅等成本,實際仍袋約400萬元。

  換言之,過去約4個月間,麥志剛短炒兩個舖位已淨賺逾800萬元。

  「造船大王」女兒賣聯合廣場舖

  有名人亦趁舖市回暖沽出物業。據資料,太子聯合廣場地下單號舖,面積約1007方呎,最近以3500萬元沽出,呎價約34757元。原業主是世勁發展有限公司,公司董事為王敏馨(WONG MAN HING ALICE),與已故全國人大港區代表王敏剛胞姊、「造船大王」王華生女兒王敏馨的中英文姓名相同,料為同一人。上述公司早在1987年以880萬元買入該舖位,持貨約34年,賬面獲利2620萬元,期內升值近3倍。

  非住宅物業交投好轉,大業主趁機沽貨。據土地註冊處資料,葵涌葵豐街業豐工業大廈A及B座3樓4個單位,建築面積共約9233方呎,連一個車位,於今年6月底以3400.8萬元沽出,呎價約3683元。

  沽葵涌工廈 浸會醫院袋三千萬

  該批單位原業主為HONG KONG BAPTIST HOSPITAL,即香港浸信會醫院。機構早於2004年以375萬元購入上述一籃子物業,持貨逾17年,賬面大賺3025.8萬元,物業期內升值逾8倍。

  浸會醫院去年10月起頻頻沽貨,包括業豐工業大廈、葵涌香港毛紡工業大廈、九龍灣企業廣場及觀塘絲寶國際大廈。機構對上一次沽售物業為今年3月,當時以合共逾1.6億元賣出企業廣場1期2座7樓及3座7樓,持貨約9年,賬面獲利約2600萬元。如計入新近沽出的葵涌工廈物業,該院近一年累計套現約5.6億元。

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