圖：九龍城聯合道2至16號地盤面積逾萬方呎，可重建為商住大廈。

　　【大公報訊】投資者盧華家族因要補地價而擱置重建多年的九龍城南角道舊樓，在樓市將展開新一升浪下，有意重啟發展，現就其中南角道43及45號舊樓，向土地審裁處申請強拍令，現市值估價逾1億元。

　　盧華家族多年前收購南角道43至51號舊樓，並計劃重建為1幢26層高商住大廈。惟因舊樓所涉的5個地段，地契內容均涉只可建一所房屋（one house）的條文，政府認為若重建時，須換地改契及補地價，盧華家族不服，2013年興訟至終審法院終敗訴後，暫停重建計劃。

　　土地審裁處日前收到有關南角道43至45號的強拍令申請文件，申請人為該家族持有的Million Youth Limited。據文件內容指出，申請人已持有該舊樓80%業權，只剩43號地下連閣樓未被收購。申請人在今年7月及8月間，曾兩度出價，分別是2770萬元及2825.4萬元，仍未成功打動業主沽售舖位。基於該物業樓齡近70年，申請人已持有43至45號平均業權達80%，達申請強拍門檻，遂欲藉此統一業權。據測量師行提交的估值報告，該舊樓現市值逾1億元。

　　此外，早前以約4億元購入鄧成波家族所持九龍城聯合道2至4號及10至16號的部分單位，和6至8號全幢業權的中資投資者，近月再斥逾億元向其他小業主展開收購行動，並已取得達一半的決定性業權份數，總涉資約5.5億元。

　　中資億元增購聯合道唐樓業權

　　仲量聯行指，聯合道2至16號有3幢唐樓，涉73個業權。唐樓地下是商舖，樓上是住宅，以現有樓面實用面積計，住宅平均收購呎價約1.7萬元，商舖面積約800至1000方呎，成交價約3500萬至4000萬元。項目地盤面積10051方呎，日後可重建為商住，樓面90450方呎。