【大公報訊】本港樓花預售今年曾有兩個月出現零申請後，上月更「驚現」零批預售情況，此是逾6年半來再見的現象，或是發展商有見樓價屹立不倒，不急於取得預售批文賣樓所致。

　　地政總署昨日公布一手私人住宅的樓花預售申請數據，在7月份批出超過2800個樓花單位的預售同意書，創逾30個月新高後，上月卻反高潮，並無批出任何預售書，此是自2015年1月後，相隔79個月，即逾6年半來再見零批預售的情況。

　　20份待批 合共逾萬伙

　　資料顯示，地政總署今年首8個月共批准8161個樓花單位預售，雖較去年同期增約36%，但較之前幾年，數量均見減少，2016至2019年間的首8個月，批准預售的單位由9600多伙至1.33萬多伙。

　　另一方面，上月只有兩個新住宅項目申請預售，為新地（00016）發展的沙田瓏珀山第2期，和由信置（00083）及市建局合作發展的中環結志街重建項目，共涉260伙。而發展商於今年首8個月新增申請預售的單位只約6771伙，其中1月及7月份更見零新申請；去年同期卻有超過1.43萬伙申請預售。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首8個月的新申請預售單位雖是創8年同期新低，發展商並無減慢賣樓速度，首8個月賣逾1.1萬伙單位，但在目前市場仍累積有近1.2萬伙貨尾單位下，即使減少申請，仍足夠發展商賣樓。

　　有業內人士指出，上月零批預售，截至上月底止，地政總署正審批預售的住宅樓花項目共有20份，涉及10056伙，當中屬1年內的樓花期單位只有不足2600伙；而有逾半單位的落成日期是在2023年或以後，涉約5200多伙。而且，本港主要發展商今年首8個月的賣樓狀況理想，如會德豐地產已套現逾200億元；新地也已有近200億元進賬；長實（01113）及恒地（00012）也各錄逾百億元收入，他們目前已暫無賣樓套現的壓力。再加上發展商仍持有不少貨尾單位可售，因此，自然不急於爭取批售速度。不過，有個別發展商如首度在港賣樓的中洲置業，便欲盡快推出火炭樓盤星凱．堤岸。

　　傲玟被取消預售書

　　此外，由高銀金融（00530）主席潘蘇通私人發展的何文田傲玟，在交樓日期一再延遲下，上月底被地政總署取消其預售書，換言之，該盤即時不可再賣樓花單位，今次由地政總署主動取消發展商的樓花預售書，是極為罕見。傲玟原應去年底交樓，後以疫情及天氣原因，兩度推遲樓盤落成日期，至今未有再確定實際交樓時間。該盤共有401個單位，現尚餘379伙待售。