圖：旺角亞皆老街「舖王」剛獲樓上短租半年，月租38萬元。

　　內地龍頭珠寶金行「老鳳祥」早年以逾200萬搶租的旺角亞皆老街、對正港鐵旺角站出口的「舖王」，交吉3個月後終以38萬元租出，租金比2015年高峰期蒸發逾八成。舖王業主兼資深物業投資者黎永滔回覆大公報查詢時直言，新租客是樓上（前稱樓上燕窩莊），以短期租約方式租用半年，他期待當香港與內地通關，冀屆時舖市谷底反彈。\大公報記者 林惠芳

　　受到疫情影響，訪港旅客數字大減，核心區舖位租金插水式下滑。資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街67至69號「舖王」，物業位處西洋菜南街單邊，屬區內一線舖，地舖面積約1700方呎，閣樓面積約600方呎，舊租客老鳳祥今年6月約滿撤出後，黎意向月租80萬元，雖然較舊租下調逾四成至六成，惟通關只聞樓梯響，上址舖王交吉約3個月後，最終以38萬元租出，平均呎租約165元。

　　新約租半年 跨聖誕春節

　　黎永滔坦言，新租客是專門售賣貴價優質補品的樓上，是次承租半年，橫跨聖誕及新年檔期。他補充稱，因為尚未通關，所以願以短租方式將舖位出租，暫時賺取租金回報，待內地與香港正式通關，他相信零售市道會「唔同晒」，舖租必定回升。

　　業界指出，每逢年尾，市場對參茸海味需求增加，相信樓上瞄準核心區舖租大幅回落的機會，從樓上擴展至樓下核心區街舖，開設期間限定店，以吸納更廣的客源，同時藉着有利位置提高知名度。

　　多寶地產董事總經理陳志寶表示，上述舖王對面為新之城商場，舖位附設閣樓，而且位處大單邊位置，屬區內人流暢旺一線地段，所以過去多年舖位屢獲知名品牌垂青，租客包括連鎖服裝店鱷魚恤及內地百年老號老鳳祥銀樓等。

　　翻查資料，舖位自2006年起獲鱷魚恤租用，最初月租98萬元，承租長達9年後，於2015年由老鳳祥銀樓以每月220萬元搶租，呎租高達957元，雖然至2018年租金減至180萬元，撤出前月租更下調至150萬元，但以最新短期租約38萬元計算，租金比舊租下調75%，較高峰期大跌83%，相對2006年時期仍要低一截。

　　街舖空置率高企 接受減租

　　事實上，疫情折騰已近兩年，街舖空置率高企，部分業主為免長期丟空，陸續接受現實減租，近期市場錄多宗相關個案，租金時光倒流至多年前。例如尖沙咀栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓，地舖面積1411方呎，1樓約1357方呎，位置鄰近海防道，早前獲謝瑞麟珠寶（00417）以25萬元租用，呎租約90元，租金比高峰期跌逾8成，重返35年前租金水平。