圖：張卓秀敏（右）形容御海灣Ⅱ價錢為「海景靚價」，旁為林青龍。

　　多個新盤準備殺入市場。新地（00016）今年首個以開價形式推售的新盤屯門御海灣Ⅱ，首推88伙，折實入場近568萬元，折實平均呎價18419元，較1期去年7月首批賣貴6%，再度貴絕屯門，不過樓花期僅兩個月，極接近現樓，綜合代理認為定價具競爭力。項目周六收票，最快下周開賣。\大公報記者 梁穎賢

　　新地代理業務部總經理張卓秀敏指，御海灣Ⅱ首批推出88伙，涵蓋44伙1房及44伙2房，實用面積299至433方呎，定價727.95萬元至1060.47萬元，即供60日總折扣額22%，折實567.8萬元至827.16萬元，折實呎價16186至20380元，折實平均呎價18419元，與1期最後一批單位成交價逾1.86萬元相若，形容開價為「海景靚價」，今期景觀更勝1期，半數單位坐擁海景，加推單位定必有加價空間，加幅有待落實。

　　價單入場單位為1座3樓Q室，實用面積299方呎，1房間隔，折實售價567.8萬元，呎價18990元。呎價最平單位為1座3樓B室，實用面積420方呎，2房間隔，折實679.8萬元，折實呎價16186元。她續指，項目設於ICC售樓處的示範單位，以及現樓單位，將於明日同步開放，並於同日收票，有機會下周開售。該批單位折實市值6億元。新地代理業務部助理總經理林青龍指，發展商除提供60日即供外，尚有90日及360日即供。

　　相隔9個月貴1期6%

　　據價單顯示，若買家選用即供90日的付款方面，直減樓價折扣及現金回贈額合共最高可逾22%，比60日略高；至於360日即供的直減樓價及現金回贈額，合共亦高逾21%。代理估計90日即供付款將大受歡迎。

　　御海灣Ⅰ去年7月首推88伙，折實平均呎價17377元，相隔9個月御海灣Ⅱ賣貴約6%，並繼1期後，再貴絕屯門新盤首批水平；若與停售前最後一批單位比較，則賣平1%；至於同區二手，較可比較的指標屋苑只有同系的瓏門，以及新近入伙的城．點，據中原資料顯示，兩盤現時二手平均呎價1.76萬元及1.86萬元，高出約5%及相若。

　　晉環最快下周開價

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，御海灣Ⅱ與御海灣Ⅰ及區內其他新盤餘貨近期造價相若，符合市場預期，但今年中原城市領先指數CCL已上升近3%，故該盤實際比市價有3%折讓，若與瓏門海景單位造價比有5%折讓，開價實屬「穩陣價」。美聯住宅部行政總裁布少明指，御海灣Ⅱ開價貼近市價，認為有競爭力，對同區二手必造成影響。

　　此外，路勁（01098）夥平保（02318）的港島南岸第1期晉環，日前獲批售樓紙後即急不及待展開攻勢。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，樓書可望日內上網，最快下周開放示範單位及開價，最快5月初推售，定價將參考南區豪宅。