【大公報訊】新冠肺炎疫情重創本港營商環境，甲廈租賃需求大減。戴德梁行分析指出，本港甲廈空置率14%，空置樓面達952萬方呎，創歷來新高，料今年中環甲廈租金跌幅達10%至15%。

　　中環租金兩年累跌29%

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年首季整體寫字樓租金按年跌17.6%，按季跌2%；待租率按季上升1.4個百分點至14%；負吸納量升至約90萬方呎，是單季新高。據悉，今年首季新增待租樓面約120萬方呎，佔約21%是放頂租個案。若與2019年首季高峰期比較，整體寫字樓租金比高位回落約24%，中環則累跌29.1%。

　　蕭亮輝指出，由於明年太古及啟德等全新商業項目落成，甲廈新增樓面料約420萬方呎，市場需時消化，按每年正常吸納量約110萬方呎計算，預料未來2年寫字樓待租率仍會偏高。

　　他又預期今年整體寫字樓租金下跌8%至13%，當中，中環及尖沙咀租金料跌10%至15%，灣仔及銅鑼灣跌幅料7%至12%，相信租金調整期至2023年。

　　短租撐場 核心區舖空置改善

　　舖市方面，該行香港商舖部主管及執行董事林應威稱，受短期租約支撐，核心區舖位空置稍為放緩，預料租金調整至今年中，尖沙咀及旺角區租金相信已見底，惟中區及銅鑼灣租金今年或再跌5%至10%，下半年租金走勢平穩。