【大公報訊】記者林惠芳報道：政府「撤辣」後舖位交投回升，惟高位接貨的投資者尚未「返家鄉」。近年積極減磅的「舖王」鄧成波，剛以約4億元賣出西貢花園超市巨舖，持貨約4年，賬面損失約3800萬，蝕幅約9%。

　　消息指，鄧成波叫價4.8億元放售的西貢花園地下入口及1樓舖位，剛減價約17%賣出，成交價約4億元，按物業面積約28439方呎計，呎價約1.4萬元。

　　據悉，鄧於2017年初透過公司股權轉讓方式向投資者李耀華購入上址，買入價約4.38億元，持貨4年轉手，賬面蝕約3800萬元，蝕幅約9%。

　　此舖坐落於西貢核心位置，曾由惠康超市租用，2018年獲百佳超市以176萬元搶租，若4億元成交價屬實，新買家享租金回報達5.3厘。

　　長沙灣有業主趁舖市交投回升劈價出貨。消息指，長沙灣青山道247號舖，面積1150方呎，現由髮型屋租用，割價4成以2220萬元賣出，呎價約1.93萬元，低市價達15%。不過，原業主2009年僅以890萬元買入，賬面仍賺1330萬元。展望今年本港工商舖市道，世邦魏理仕指，受疫情影響，去年整體核心區街舖租金挫27.2%，是有紀錄以來最大年度跌幅，預計今年新春過後，部分商舖短期租約結束，空置率將回升，租金今年或再跌5%至10%，跌幅主要出現在上半年。寫字樓方面，該行指，全港甲廈目前總空置樓面約800萬方呎，預料需約3年吸納，今年租金料跌5%至10%。工廈方面，整體倉庫租金去年跌約6.8%，是2002年以來最大，但市場欠缺新供應，料今年走勢平穩。