圖：太地昨傳出正商討以100億元出售太古城中心第一座，但仍未達成協議。以平均呎價計價，該售價較早前出售的第三座跌價近16%\大公報攝

　　疫情打擊本港經濟，寫字樓需求大幅下降。近年盈利持續下滑的太古地產（01972），計劃出售太古城中心第一座，市傳有財團出價100億洽購。太地回應時承認，正就出售項目進行商討，現時仍未達成協議，又強調出售非核心資產，符合公司長遠增長策略，可提供機遇讓資金流轉，以投資新項目，及拓展核心資產。分析指，經濟復原仍需時，商廈前景未容樂觀，而適時變賣資產套現，有利減輕財務負擔，亦能為物色更好投資回報項目作準備。\大公報記者 麥雲迪

　　太古地產近年密密出手，繼2018年公布出售太古城中心第三座之後，去年再出售與中巴共同持有的英皇道625號商廈。然而，經濟下滑亦令價值大縮水。太古計劃放售的太古城中心第一座，總樓面約62.8萬平方呎，以市傳100億作價出售第一座計算，每呎售價約1.6萬元，較出售第三座時的每呎1.9萬元跌價近16%。

　　有消息指買家為基滙資本，為總部設於香港的私募房地產基金管理公司。近年積極在港掃貨，包括參與財團購入太古城第三座，持有49%股權，另北角英皇道商廈均由其買入，而2017年購入領展17個商場交易最為市場矚目。

　　分析料不派特別息

　　太地昨回應《大公報》查詢時表示，集團仍心繫香港，將持續積極投資及拓展香港市場，強調此長遠策略堅定不變。至於出售部分非核心資產，符合公司長遠增長策略，認為可提供機遇讓資金流轉，以發展在建項目、投資新項目，及繼續拓展核心資產，包括太古坊及太古廣場社區。太地又強調，目前正於香港發展多個全新住宅項目，包括最新位於星街小區的EIGHT STAR STREET，以及分別位於黃竹坑站及柴灣的住宅項目。

　　雖然密密出貨套現，但太地近年盈利仍持續下跌，股價更由去年6月至今累跌近四成，而公司在去年完成出售太古城第三座後沒有派發特別息，分析相信此次賣資產對股價亦會缺乏提振作用。太地昨日股價跌0.243%，收報20.55元。

　　睇好住宅市道 頻買地起樓

　　智易東方證券行政總裁藺常念指，太地接連沽售本港資產，有可能是看淡本港商廈市場，但這是集團的商業決定，未必會影響股民的信心；但他又指，派特別股息非太地作風，建議投資者不宜憧憬特別息而入市。

　　晉裕集團高級投資分析師黃子燊表示，即使疫情逐漸消退，經濟真正復甦仍需要一段時間，預計寫字樓需求在短期內不會顯著回升，這將對太地的盈利構成壓力，料今年全年太古地產的盈利將較去遜色。

　　太地行政總裁白德利3月業績會上亦曾表示，如果有合適出價，會繼續出售非核心資產套現，以投放資源在其他投資機會。他強調看好香港樓市，會繼續在港投資。太地近年亦積極重投香港住宅市場，包括去年9月與中華汽車合組公司，收購柴灣一幅住宅地皮，料總樓面約69.4萬平方呎，而去年10月又與嘉里、信置合組財團，投得黃竹坑港鐵上蓋住宅項目，料總樓面約63.8萬平方呎，可提供約800個住宅單位，預計於2024年落成。目前太地在港發展4個項目，料未來3至4年會逐步實現。