圖：柏傲莊Ⅱ兩房示範單位首度曝光

　　新世界（00017）大圍站上蓋柏傲莊Ⅰ哄動全城，Ⅱ期緊接昨晚開價。首批337伙折實平均呎價19838元，比Ⅰ期本月初首批折實均價18921元賣貴約5%，其中首度推售的開放式單位，折實入場近573萬元，而折實最貴則高見711萬元，呎價逾2.67萬元，料挑戰新界最貴開放式紀錄。\大公報記者 梁穎賢

　　柏傲莊Ⅱ首張價單顯示，包括56伙開放式、20伙1房戶、162伙2房戶，以及99伙3房戶，折實價572.8萬起至1409.2萬元，折實呎價17250至26737元，折實平均呎價19838元，比本月初Ⅰ期首批180伙折實18921元，僅3周賣貴約5%。若比較Ⅰ期最後一張於本月19日推出的價單，378伙折實均價21560元，Ⅱ期卻開平8%，主要是首張價單的單位大部分位處中低層，有關價格已反映樓層及景觀因素。

　　問鼎新界最貴開放式戶型

　　若單睇首度登場的開放式戶型，銀碼最平為7A座8樓E室，屬實用264方呎，折實價572.8萬元，折實呎價21697元；而銀碼及呎價最貴均為6B座39樓D室，實用面積266方呎，折實711.2萬元，折實呎價26737元，料問鼎新界最貴開放式戶型。

　　比較同區最近推出的迷你盤，其中宏安地產（01243）2017年10月推出的薈蕎，實用252方呎開放式戶折實入場費428.1萬元，折實呎價16988元；另遠展（00035）2018年7月推出的珀玥，實用201方呎1房戶折實入場費422萬元，折實呎價20995元。

　　新世界營業及市務部總監黃浩賢稱，配合Ⅰ期不少向隅客心儀2房及3房，故今批價單逾半數是該類戶型，以迎合市場需求。項目示範單位昨日下午即向公眾開放，今日收票，繼續沿用以往的網上登記形式接受入票。

　　柏傲莊Ⅱ提供1415伙，黃料一手市場備受項目帶動下，11月一手成交可突破2000宗，二手成交料同時受惠。對於有公司大裁員以及美國大選在即等不明朗因素，或左右買家入市意欲，黃指出項目以用家主導，Ⅰ期七成買家為用家，故不擔心會影響銷情，並留意入票反應，積極考慮加推。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，Ⅱ期開價仍舊相當克制，相信首批可搶清，開放式單位折實入場費572.8萬元起，有力吸引年輕上車客垂青。美物業物住宅部行政總裁布少明謂，Ⅱ期首度推出開放式單位，料將再掀搶購熱潮，吸引自用及投資客入市。

　　星濤周日首輪銷售248伙

　　另本周末新盤混戰主角之一的香港小輪（00050）等屯門帝御．星濤，落實本周日（11月1日）首輪銷售248伙，周六截止認購登記，為11月新盤戰打響頭炮。恆基地產物業代理總經理林達民表示，項目一連6日累收2905票（中介人佔55票），超額認購逾10倍。

　　柏傲莊Ⅰ開賣刺激全城新盤成交，同區珀玥最後1伙25樓A室連天台單位，實用404方呎，原於本月初以930萬元以招標售出，惟交易未有進展。發展商重新推出招標，新近以975萬元再售出，呎價23134元，意味3周賣貴45萬元或5%。