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天寰一房「第一滴血」 售748萬輸一球

時間:2020-10-28 04:23:47來源:大公報

  圖:啟德天寰剛錄項目首宗蝕讓成交

  【大公報訊】記者林惠芳報道:啟德區多個屋苑陸續脫離3年額外印花稅(SSD)禁售期,二手買賣漸增,本月區內暫錄5宗買賣,其中天寰有1房戶剛以748萬元蝕賣,為項目「第一滴血」,原業主連使費料損失近百萬元。

  沙田廣場612呎戶失守千萬

  代理表示,啟德天寰3座低層D室,實用面積343方呎,採1房間隔,原業主於2017年6月以800萬元向發展商購入,早前鬆綁後以800萬元放盤,但求賬面平手離場,惟放盤逾月仍未獲承接,為了盡快套現,最終連減3口價以748萬元賣出,實用呎價21808元,比3年前入價貶值52萬元或6.5%,為屋苑首宗賬面損手成交,若連同代理佣金及釐印費等開支,估計實際蝕近百萬元。

  據資料顯示,天寰今年暫錄12宗二手買賣,全部賬面獲利離場,樓價升幅介乎7%至26%。

  另邊廂,大圍新盤柏傲莊Ⅰ吸乾市場購買力,沙田市中心多個屋苑本月暫時只錄15宗成交,其中沙田廣場大單位樓價失守千萬。代理透露,沙田廣場D座極高層4室,實用面積612方呎,3房間隔,原業主叫價1050萬元,剛減至995萬元易手,實呎16258元,上址獲大型銀行網上估值達1067萬元,成交價比估值低72萬或約7%。值得留意,同座中層同呎戶去年10月以1038萬元易手,相隔1年,今次造價較中層單位便宜逾4%。

  同時,沙田第一城48座低層F室,實用面積284方呎,剛以480萬元易手,是屋苑本月內第4宗低於500萬元交易。有指單位樓下一層為有事故單位,令物業造價較低。

  溱柏頂層特色戶明賺實蝕

  元朗溱柏有業主明賺暗蝕離場。中原地產分區營業經理溫旭銘表示,溱柏1座頂層特色戶,實用面積1346方呎,採4房套間隔,連約196呎平台及1190呎天台,附連2個車位,減價100萬元以1900萬元易手,實用呎價14116元。據悉,原業主於2015年7月以1858.1萬元向發展商購入物業,持貨5年,賬面只升41.9萬元或約2.3%,連雜費料微蝕離場。

  此外,利嘉閣高級經理張世傑表示,土瓜灣迎豐高層J室1房戶,實用面積288方呎,以555萬元沽出,實用呎價19271元。原業主於2016年10月以約516萬元購入,單位4年僅升39萬或7.6%。

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