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發展商踩油跑數 7300伙新盤下季進場

時間:2020-09-27 04:23:33來源:大公報

  圖:大圍站上蓋勢成下半年重頭戲

  【大公報訊】新盤隨肺炎疫情緩和再展開攻勢,發展商將於第四季「踩油」跑數收復上半年失地,估計來季最少14新盤逾7300伙大軍壓境,其中鐵路盤如新世界(00017)大圍站上蓋、路勁(01098)黃竹坑站1期及3期、西九龍臨海地王GRAND VICTORIA第1期等共5614伙,勢成焦點。

  疫情連環爆發,打亂發展商上半年推盤部署,期內推出20個新盤,據市場消息及一手成交紀錄冊顯示,截至昨日,一手仍不足萬宗成交,較去年不足半年已破萬,反映疫情帶來的困擾。隨着疫情於月初轉淡,發展商已起哄發動攻勢,本月已先後4盤開價熱身,其中3個已發售,尚餘其士(00025)夥市建局的旺角傲寓,爭取月底前開賣,市場人士估計今月成交可達1000至1200宗。

  踏入第四季,將是發展商跑數最後關頭,估計最少14新盤逾7300伙兵臨城下,當中3個不能錯過的鐵路上蓋或沿線項目。包括最成熟為新世界旗下的大圍站上蓋,項目分3期發展,合共提供約3090伙單位,發展商部署本周展開軟銷,周內舉行命名。第1期建有2座,提供783伙,間隔由1房至4房,預計關鍵日期為2022年9月30日。第2期建有3座住宅,提供1415伙,間隔由開放式至4房,預計關鍵日期為2022年11月30日,不排除今年推售的可能性。而第3期則由2座住宅大樓組成,間隔由1房至4房,料明年推售。

長實黃竹坑1200伙或年內推

  至於另一個供應糧倉的黃竹坑站,長實(01113)投得的第3期1200伙,執行董事趙國雄昨日已表明,若然能於年內取得售樓紙,亦不抹殺趕及年內推的可能性;至於路勁夥平安不動產資本持有的1期,提供800伙,亦有機會年底前推。若兩盤能如期趕及年底尾班車,勢為樓市臨尾掀高潮。

  另一幅西九龍臨海地王,由信置(00083)、會地及嘉華(00173)等合作發展,第1期GRAND VICTORIA設有524伙,間隔由開放式至4房單位,主打2房及3房單位,佔全盤約70%。項目關鍵日期為2023年1月,意味樓花期長達32個月。

  上述多期發展共5614伙。樓市過去一年經歷全球政經動盪及疫情影響,外地投資者已賣少見少,本港樓市全由用家撐起,在缺乏財力較強的投資者支撐下,未來新盤開價將考驗發展商。

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