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灝景灣三房險守千萬 逾一年最平

時間:2020-08-04 04:23:37來源:大公報

  【大公報訊】記者林惠芳報道:新冠肺炎疫情持續,加上外圍經濟下行因素影響,二手業主擴大議價空間,其中青衣灝景灣3房險守1000萬元,創同類逾1年新低價。

  美聯物業高級分區營業經理李貫甡稱,受疫情影響,業主議價空間達5%至8%,新近灝景灣有業主更大劈逾20%掟貨,單位是1座低層A室,實用面積666方呎,原業主月前開價1250萬元放售,吸引區內租客查詢,雙方數度議價後終以1000萬元成交,實用呎價15015元。翻查記錄,上址屬屋苑3房單位逾1年來樓價新低。原業主2012年以545萬元購入,賬面賺455萬元或83.5%。

  尖沙咀凱譽3日錄得2宗蝕讓,消息指出,項目中層H室,實用面積445方呎,剛以1050萬元易手,實用呎價23596元。據悉,原業主於2015年以1087萬元買入,單位5年貶值3.4%,原業主連使費料蝕約90萬元。該廈低層C室上周以1230萬元登記售出,實呎25205元,原業主連使費料蝕逾330萬元。

  樓價回落,名人趁低吸納。據資料,大潭紅山半島棕櫚徑D型雙號屋,實用面積2583方呎,早前以6250萬元蝕沽,實呎24197元,新買家為黃植榮,與新地(00016)副董事總經理同名,料為同一人。原業主於2012年以7000萬元購入,8年賬面蝕750萬元或10.7%。

  據房委會最新數字,7月本港第二市場暫錄78宗買賣,比6月同期122宗減少36%。資助房交投跌,個別造價更明顯回落,其中康強苑一伙高層2房戶,實用面積429方呎,上月未補地價以500萬元易手,較同類4月成交價回落9%。

  金匯地產分行經理梁永基透露,上述成交是康強苑高層6室,最初綠表叫價520萬,減至500萬元易手,實呎11655元。值得留意,康強苑高層7室,實用面積429方呎,今年4月綠表造價達553萬元,實呎12890元創項目綠表新高。事隔3個月,今次成交之單位高2層,造價卻便宜53萬元,樓價跌幅近10%。

  然而個別市區公屋大單位仍有價有市,據房委會資料,觀塘彩霞邨中層單位,實用面積598方呎,上月未補地價售480萬元,為本港綠表公屋樓價第3高。

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