【大公報訊】記者林志光報道：過去兩個財政年度的住宅樓市交投雖然相若，但以先買後賣方式換樓的情況卻減少。上年度首11個月申請退還樓市辣招稅的只涉418宗，較2018/19年度的933宗，大跌逾五成。

　　根據稅務局提供的統計數字顯示，2018/19年度因轉換住宅物業而向稅局提出退還部分印花稅的申請有933宗，涉及總金額約15.183億元。上年度截至今年2月29日止，申請宗數錄418宗，涉及總金額僅約6.204億元，較前一年度各跌約55.2%及59.1%。

　　該統計亦顯示，前一年度申請退稅的換樓人士其由買樓到申請退稅的平均日數，約99.5%是超過半年，其中涉及售價逾1億元以上交易的換樓者，更接近1年；只有樓價200萬元的5宗申請，平均日數是156天。上年度申請退稅的換樓人士，其買樓到申請退稅短過半年的多達235宗，佔達56.2%，且其換樓物業的樓價金額，集中在200萬至1000萬元之間。有關數字反映換樓人士在去年初樓市反彈時才沽貨；而去年下半年當黑暴及中美貿易戰令樓市逆轉時，換樓者便盡快賣樓套現。

　　由2016年11月5日起，凡已持有一個住宅物業，欲以先買後賣方式換樓的人士，須先支付達樓價15%的劃一印花稅率，待在一年內沽出原持有物業，可向稅局申請退還部分印花稅。