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議價收窄\樓市好景 中半山連錄高價成交

時間:2020-06-04 04:23:46來源:大公報

  圖:大角咀亮賢居有四房戶以逾二千七百萬元高價易手

  新盤熱賣,持貨力較強的大單位業主,趁勢收窄議價空間,推動大碼私樓造價回升。其中,大角咀亮賢居有4房戶以逾2700萬元易手,創項目二手樓價新高;中半山豪宅連錄高價,樓齡逾60年的麥當勞道端納大廈,有單位以近3000萬元賣出,屬同類戶型新高價。\大公報記者 林蕙芳

  利嘉閣地產聯席董事屈慧妍稱,亮賢居高層C室,實用面積1504方呎,為4房雙套連工人套間隔,單位位處特色樓層,屬市場罕有放盤,業主放盤近2年,近日終以2710萬元賣出,實呎18019元,成交金額創屋苑二手市場新高。原業主於2012年以2108.8萬元一手買入,持貨約8年,賬面賺601.2萬元或29%。

  清水灣海景大屋1.5億易手

  各國推行量化寬鬆貨幣措施,本港傳統豪宅大單位吸引資金流入,中半山近日連錄2宗高價成交。消息指出,麥當勞道端納大廈50號高層戶,實用面積1610方呎,剛以2900萬元易手,為該廈同類單位新高價,折合實呎18012元。原業主早於2006年以1080萬元入市,持貨14年,賬面大賺1820萬或逾1.6倍。

  其次,中半山曉峰閣3座高層C室,實用面積771方呎,成交價2200萬元,實用呎價28534元。翻查資料,同座低數層C室約1年前以1970萬元易手,今次成交價較之高出約12%。

  大額屋地亦獲承接。消息指出,去年底以1.68億元放賣的清水灣岩頭沙海景大屋,剛以約1.5億元成交,項目位於臨海邊陲,佔地約1.09萬方呎,現址建有2幢屋,總面積約3000方呎,按成交價約1.5億元計算,呎價達5萬元。消息指出,該地由一名德國籍商人於1988年以450萬元購入,若成交價屬實,賬面勁賺1.45億元,賺幅逾32倍。

  中小型住宅方面,中原地產資深分區營業經理王鎮宇表示,近月二手成交暢旺,業主普遍認為樓市前景樂觀,叫價硬淨,近期成交價保持向升,例如東涌藍天海岸6座高層E室,實用面積492方呎,屬2房間隔,享山景,以670萬元易手,實呎13618元。王鎮宇指,較早前同類型單位5座極高層E室,面積及景觀一樣,以665萬元沽出,相隔約20天,今次成交層數較低,造價卻高5萬元。

  瓊軒苑呎價11471元 綠表新高

  資助房樓價持續造好。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,黃大仙居屋瓊軒苑高層05室,實用面積401方呎,採2房間隔,以460萬元未補地價成交,實用呎價11471元,創屋苑綠表市場呎價新高。此外,柴灣佳翠苑B座高層08室,實用面積541方呎,屬法院令物業,開價537萬元拍賣,獲4組客爭奪,以617萬元連地價拍出,比開價搶高15%。

  投資者趁旺出貨獲利。據土地註冊處資料,前補習天王吳賢德及相關人士持有的將軍澳藍塘傲5座中層H室,實用面積389方呎,上月以670萬元易手,實呎17224元。原業主於2016年10月以520.79萬元一手購入,持貨近4年,賬面賺149.21萬元或約29%。

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