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美聯料舖市大調整 核心區恐跌價50%

時間:2020-04-03 04:23:28來源:大公報

  圖:美聯工商舖行政總裁黃漢成(左三)呼籲工商舖業主減租免租,讓商戶渡過難關

  【大公報訊】記者林惠芳報道:新冠肺炎疫情重擊經濟,本港工商舖市道首當其衝,今年首季價量俱跌,美聯工商舖預期,今年市況非常嚴峻,故全面下調今年工商舖市的預測,料全年交投量約4600至4700宗,按年持平或跌5%;當中與零售息息相關的舖位,將進入超大型調整期,核心區商舖租售價格全年或跌50%,呼籲政府推出更多紓困措施,亦期望業主減租免租共渡時艱。

  美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,今年首季工商舖市場踏入艱難時期,計及逾億元公司轉讓買賣個案在內,今年第一季工商舖僅錄619宗買賣,涉資約100.7億港元,按年分別下跌38.8%及66.9%,成交宗數是1996年有紀錄以來季度新低。因應疫情,該行修訂全年預測,料今年工商舖買賣約4600至4700宗,而今年初該行預測全年買賣可升5%。

  美聯旺舖董事盧展豪表示,受疫情影響,不少食肆及商戶結業及停業,現時舖市較「沙士」時期還要差,預計今年全年核心區商舖租售價將大跌近40%,意味將會較2013年的歷史高位下跌6至7成,相當於重返06至07年水平,若疫症及經濟環境持續未有改善,不排除核心區租售價全年挫50%,而非核心區租售價也料跌近20%。

  美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,今年首季甲級寫字樓售價及租金分別下跌4.2%及8.8%,其中租金更創金融海嘯後最大的單季跌幅,蝕讓潮也蔓延至寫字樓板塊,市場連錄多宗乙廈及丙廈蝕讓個案。因應最近市況轉差,翁鴻祥下調今年全年甲廈售價及租金預測至下跌約15%至20%,較原先分別估計的跌5%及跌5%至8%為低。

  黃漢成指出,本港經濟將無可避免步入衰退,該行提出3大建議,呼籲政府及業主一起伸出援手,包括期望政府撤回工商舖辣招和放寬按揭成數,以激活交投,讓有意沽貨的公司套現。同時,建議政府為未有受惠於首輪抗疫基金的行業,包括教育中心及美容業等,提供8萬元的援助。該行同時呼籲工商舖物業的業主為商戶減租或免租,讓商戶渡過難關,避免因倒閉而湧現大量丟空物業。

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