圖：皇九租金受肺炎影響大跌價
新冠肺炎肆虐全球，本港經濟陷入大冰河，中環核心區商廈租金難抵全球寒風被吹冧。市場消息指，中環皇后大道中九號低層，最新呎租跌穿60元撻落57.5元，6年最殘，重返5年前水平，與高位比較狂插逾四成。市場人士指出，明年商廈供應將急增2.7倍至315萬方呎，惟肺炎疫情及中美貿易戰的不明朗下，勢挫外資及本地商戶對商廈的需求，不排除租金續有10%下調壓力。/大公報記者 梁穎賢
肺炎疫情全球橫行，嚴重打擊全港經濟活動，本港物業市場無論二手及工商物業，開始骨牌式冧價，核心區甲廈連環驚見低租成交。市場消息指，中環指標商廈之一的皇后大道中9號（下稱皇九），其低層06室，面積2269方呎，剛以月租逾13萬元租出，呎租57.5元，創6年新低，租金重返5年前水平，業主2015年一度以呎租58元租出，即月租約13.16萬元，意味5年過去，租金不升反跌，原地踏步，盡見經濟前景不明朗。
力寶中心呎租44元4年低
其實皇九的租務及買賣成交向來不活躍，主要是租客穩定及放盤少，甚少轉手，去年只錄得約8宗租務成交，平均呎價逾90元，並一度打破百元大關，若與高位比較，是次亦較去年大跌逾四成。
上述剛低價租出的06室單位，是原業主於2010年8月以7866.49萬元連毗鄰的05室購入，其中05室日前以月租22.04萬元租出，即兩個單位現時租金收入共約35.09萬元，租金回報約5.4厘。
此外，金鐘力寶中心2座高層05至08室，面積約3224方呎，剛以月租約14萬元租出，呎租44元創4年新低。上月2座中高層3A室，面積約1000方呎，呎租仍企穩45元，不足一月即跌價。同時，灣仔會展廣場辦公大樓高層樓1室，面積約9392方呎，月租43.2萬元，呎租46元，3年最低。
商廈明年供應急增2.7倍
早前一直膠着的中美貿易戰，已為本港的商廈市場帶來影響，如今在肺炎肆虐下，全球經濟飽受摧殘，勢步入縮減或拖慢發展規模，將減慢商廈需求；而另一方面，日前差估署公布《2020香港物業報告》初步數據，指明年商廈供應達到315萬平方呎，按年大增2.7倍，創2008年後新高，面對需求減慢但供應大增，商廈市道表現難以樂觀，預料租金及樓價勢有10%下調壓力，尤以供應重災區的九龍東及港島東，而且考驗或對其他區域更甚。
